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    南都讯　记者龚萍　买的是普通住宅，交的却是“豪宅”税，这跟执行的普通住房价格标准跟不上房价变化有关。上周六，市住建局房管科负责人在阳光热线上透露，今年东莞还可能调整普通住房标准，预计9月正式出台。

    普通住房标准今年或再调

    根 据政策规定，购买非普通住房需缴交总价3%的契税，普通住房可享受1.5%的契税优惠。如何确定是不是普通住房？这就要按照住房、住建部门联合制定的普通 住宅价格标准来界定。比如，以南城所在的一类区域为例，目前的普通住宅标准为8000元/平米。也就是说，如果你在南城购买了一套8000元/平米以下的 住房，同时又是90平米以下的家庭首套房，那么就可享受1%的契税优惠。

    去年9月，东莞对执行5年之久的普通住房价格标准，进行了首度调整。万江、厚街等房地产发达镇街被归入二类区域，普通住房标准为6000元，实际上这两个镇街的房价普遍已经超过这个标准。这意味着，不少市民购买的是普通住房，实际交的都是“豪宅”税。

    市住建局房地产管理科副科长袁少英认为，去年公布的新标准确实有一定的滞后性，万江的实际房价和先行普通住房价格标准相比偏低。“我们已经会同相关部门研究调整的问题。”袁少英预计本月将上报调整方案，如果批准，有望9月实施。

    经适房拖了三年还没入住

    经适房何时能建好入住，也成为住建局被追问最多的问题。“我几乎一有空就去物业处问，什么时候能够收楼？”南城陈先生申请到了一套位于东城雅园新村的经适房，2010年选好了房号，但直到现在仍未收楼。

    雅 园新村廉租房2008年开工，之后三度推迟交楼，据称建材涨价是主因，2011年12月终于迎来首批住户。目前搬进该小区的廉租户主要集中在雅园新村一期 4栋和5栋，规划为经适房的范围内则杳无人烟。记者在2011年12月首批廉租房业主入住采访现场时看到，经适房基本已装修完工，延迟收楼主要是因为又新 增了两项装修工程，即“沉箱式卫生间二次排水和地面二次防水工程”。

    “住建局不是建设单位，只负责房源移交后的分配管理。建设单位什么时候移交给我们，我们就可以安排入住手续。”对于延迟交楼的责任，市住建局房管科直指建设单位市城建局，并表示了解到，工程已经进入收尾验收阶段，但下月能不能移交，还要等验收单位的情况。

    记者从城建部门了解到，目前经适房新增加的卫生间二次防排水和厨房灶台等扫尾工作已全面完成。包括3栋廉租房、8栋经适房的二期工程也已基本完工，预计将于本月移交。

    [数字]

    今年前5月

    全市均价8535元

    东莞市住建局局长朱川透露，2012年全市新建商品住房销售面积近6 0 0万平米，销售均价8 2 71元，同比增长1.15%，今年前5月销售均价853 5元，同比增长1.32%。

    [算账]

    买套50万南城房　税费或少1万

    以市民购买80平米、50万元的南城某楼盘一套住宅为例，如被归为非普通住宅类，契税要按房屋总价(60万元)的3%缴交，为1.5万元。如果现行普通住宅价格指标调高，消费者购买的这套房又为家庭首次置业，只需缴房屋总价1%的契税5000元，税费减负1万元。