新浪乐居讯(编辑 徐佳)继本月14日新浪乐居对路劲翡丽湾小区的“电梯惊魂”事件进行报道后，引起了社会的广泛关注。事实上，在不少光鲜亮丽的小区，都隐藏着某些暗病，如电梯的各种故障、房屋漏水、地下车库渗水、线路故障、上下水管道阻塞、消防栓无法出水等，这些暗病不易察觉，但入住之后，潜伏已久的问题渐渐浮出水面，严重影响了业主的正常生活和工作。

  或许，路劲翡丽湾的小区暗病只是冰山一角。近日，新浪乐居对路劲地产在全国项目进行调查发现，该企业在其他城市的部分项目同样发生了“电梯惊魂”一幕，让原本兴高采烈搬进新房的居民平添无奈与愤怒。

位于济南市的路劲御景城小区实景

  路劲全国近三成交房项目现电梯问题

  据新浪乐居统计，路劲地产目前在全国共开发项目25个，其中已交房项目11个。在这11个已交房项目中，出现电梯故障的有3个，分别是位于上海的路劲翡丽湾，位于苏州的路劲锦溪苑、位于广州的路劲隽峰苑，问题电梯占全国交房项目的近三成。

  “半个多月约150起报修！在园区湖东的路劲锦溪苑小区，400多户居民收房不到一个月，七幢高层住宅的电梯频频发生故障，有时电梯一坏就是半天，居民们只能挥汗徒步登楼。2011年7月16日上午8点半左右，300多名路劲锦溪苑一期的小区业主，聚集在苏州市工业园区苏胜路上的路劲锦溪苑售楼中心，要求开发商更换小区内故障频发的24部电梯。”这是当时江苏本地一家主流媒体的报道。

  “业主和装修工人都在免费玩惊险刺激项目，如果购买了路劲的房子过后，以后都可以不要去游乐园了，因为再刺激的项目也没有这个刺激！而且不管老人，大人，小孩，孕妇都可以体验，没有什么限制！”这是2011年7月时路劲锦溪苑业主在论坛的发帖。

  有路劲锦溪苑业主反映，住在38幢10层，交房当天发现电梯不停靠第10层，当时开发商和物业承诺，一定会把电梯修好，但一个多月过去了。电梯仍然没有正常停靠过。还有一位59岁的业主，乘电梯上24楼，但电梯运行到一半时，突然卡在了半空，按求助按钮完全没反应。据悉，该小区所使用电梯为奥的斯电梯的一个子品牌，产自苏州江南快速电梯有限公司。

  当时，该项目开发商方面称江南快速电梯公司方面已表示，电梯在安装调试方面存在问题，但是否达到更换程度仍需相关部门鉴定。

  在位于广州路劲隽峰苑项目的业主论坛，有业主在2010年9月反映“发现A3栋01室电梯里的监控摄像居然从上次火灾后就发生故障至今。类似情况A6栋亦然。业主们每月按时交纳如此昂贵的管理费，居然连起码的安全保障都没有。”

  还有业主在2009年9月时反映“本人是隽园二栋业主，我家三处漏了大半年，报修了后，人来了一堆又一堆，可就是不给修。现在可好。开发商说我房里漏水是属于外墙渗水，按照我们之前签的合同，外墙渗水只保修一年。所以已过了保修期。”

  谁来维护小区电梯的安全？ 

  上海质监部门日前发布的一组数据显示，2006年至2012年，上海共发生各类电梯事故24起，造成18人死亡。万台设备事故率平均为0.29起，万台设备死亡率平均为0.22人。新浪乐居在6月26日进行的一项关于“小区电梯故障你遇到了吗？”的网络调查显示，60%的接受调查者称在乘坐小区电梯时遇到过问题，仅20%接受调查者称在乘坐电梯时非常有安全感，40%称没有安全感。

  在微博上搜索“电梯”、“故障”等关键词可发现，几乎每天都有人抱怨自己因电梯故障而被困。这些电梯故障发生在任何地点：商场、办公楼、居住的小区。电梯故障的种类大致有：电梯从高处急坠下后，电梯无法打开导致人员被困，电梯停在两层楼中间后开门等。

  “上周末，大楼电梯间门口聚集了许多居民，原来，一部电梯突然从九楼滑至六楼，被困在里面的居民又是敲门又是呼救，场面让人揪心。”这是今年6月20日新浪微博网友描述他在居住的小区内亲历的电梯惊魂一幕。

  谁来维护小区电梯的安全？按照《上海市电梯安全监察办法》，要求电梯维保单位按照合同，受物业公司委托，每15天对电梯进行一次预防性维保；每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；每年对安全装置、限速器、缓冲器进行安全试验；每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查。

  有律师认为，电梯事故造成的人员伤亡，责任归属要看具体情况，物业、电梯公司都有可能，如果是质量问题，应该是电梯公司担责任，如果是管理、维护问题，应该是物业公司担责任。如果两者同时存在，则按过错比例承担责任。

  相关链接：路劲翡丽湾多次上演电梯惊魂 电梯骤升骤降引恐慌

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