见习记者 鲁礼义

  “10年前，中国人绝对无法想象今天的财富增长如此之快，涌现出房地产、股市、各种金融资产以及黄金、艺术品等如此多的投资方式。不过，如果继续用过去10年对中国的理解，在下一个10年的中国投资，那将极有可能赔钱。”昨天，由海西并购俱乐部承办的“未来十年我们投什么”论坛在厦门举行，投资并购界“奇才”、复兴集团CEO梁信军“把脉”未来十年，提醒在投资房产时应该避开两大误区。

  [误区一]

  认为小城市投资风险小

  “房价跌不跌，关键看供求。”梁信军认为，目前中国房地产市场依然供不应求，必须不断开发新楼盘。房地产供不应求的情况不会持续，在未来10年会逐渐供需平衡，后半个10年甚至会供过于求。既然房产价格会下降，那么，一二线城市和三四线城市，哪个风险更大？

  要回答这个问题，就要比较城市的新增房与存量房数量。梁信军研究发现，欧美卖出去的房子中，75%左右是存量房、只有25%左右是新增房；而中国的平均水平是20%是存量房、80%是新增房。事实上，在北上广深等中心城市，存量房与新增房的比例已接近1:1。“大量的新增开发量集中在三四线城市，那么，未来三四线城市的房产投资风险就比一二线城市要大。”

  [误区二]

  认为商铺投资风险较小

  很多人认为，投资商铺的风险比投资住宅小，又不限购，所以更值得投资。梁信军却认为，未来商铺的投资风险更大。

  梁信军说，去年，零售业受到互联网的冲击，引发关店潮，去年福建的安踏、匹克、361度等运动品牌也纷纷宣布关闭部分门店。“这意味着，零售业不再需要那么多的实体店。然而，70%的商铺都是用于零售。”

  因此，商铺的需求必然减少，直到维持在一个相对稳定的数量。大量建设中的商业综合体仍在大量提供商铺。未来，当商铺供大于求时，商铺的租金也将迅速下降。