国五条及地方细则出台后，很多人感觉很失望，认为多数地方细则不给力，调控又成空调，房价还会大涨。另外还有一种论调：20%的个人所得税，将使二手房市场掉进冰窖，反倒会使新房市场“因祸得福”，因为很多人将转购新房，从而推高新房价格。

  新政出台三个多月了。现在看来，之前人们对于房价大涨过于担心了。 房价正在出现了一些新变化。近日，国家统计局公布的数据显示：5月相比4月，全国70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个。也即止涨的城市有5个，比4月多两个。

  当然，65个城市的房价仍在上涨。然而，总体涨幅却在回落。本轮房价上涨，是从去年6月开始，四季度和今年一季度加速上涨。大家都知道，3月份出现了史 无前火爆而诡异的“末班车”行情，在成交量暴增的同时，3月房价涨幅达到最高值，70个城市的平均环比涨幅为1.09%。而其后，4月回落至 0.95%，5月进一步回落至0.91%！那么，6月、7月、8月将会如何？

  笔者认为，房价涨幅还会继续回落。国五条出台后，房价确实仍在继续上涨，但上涨的凶狠劲，却一点点减弱了。这可以看作调控初见成效了。不要奢望新政一出，房价就下跌。任何事物的变化，都需要经历一个由量变到质变的过程，楼市和房价更是如此。

  想当年，从2009年12月开始出台新政，2010年又升级了两次，2011年1月出台了国八条，调控经过四次加码之后，直至2011年下半年，包括上 海在内的全国主要城市的楼市，才出现实质性降温，其房价也慢慢开始下跌。然后，在信贷放松的刺激下，2012年二季度开始复苏。

  接下 来，比较一下房价地区差异。今年初的时候，我曾多次表示“如果调控不升级，一线城市房价将失控”。因为去年下半年以来的房价上涨，四个一线城市领涨全国， 尤其是北京风头最健。而大部分三线城市，去年四季度和今年一季度，房价只是温和反弹，其中温州房价一直领跌全国。所以，很大程度上可以说，国五条主要是一 线城市和南京、厦门等房价大涨的少数二线城市开刀的。

  再来看5月房价环比涨幅。排名第一的是桂林，涨幅均为2.9%；第二至四名分别为太原、深圳、沈阳。而在4月份之前，北京、深圳、广州和上海，持续多个月份，一直霸占着前四强位置。现在，只有深圳仍在勉强坚守，估计再过一两个月，也会被踢出来。

  5月份，一二三线城市的房价环比涨幅分别为1.68%、0.96%和0.78%。可见，总体上，一线房价涨幅仍远大于三线，主要还是三线城市住宅存量 大，市场供大于求，而一线城市刚需盘仍偏少，需求相对旺盛。但是，近两个月，一线城市房价涨幅明显回落，而三线城市房价涨幅基本持平。相对于一线城市楼市 的高敏感性，三线城市堪称安之若素。

  大家比较关心上海。5月份，上海新建商品住宅价格环比上涨1.7%，而之前4月为2.0%，3月为 3.2%。而且，当前上海的住宅存货量仍近1000万平米，去化周期为9个月，皆大于北京、广州和深圳。上海房价将趋于平稳，年内不太可能下跌，但上涨最 显著的时点已过。这对于政府和购房者，都算是一个不大不小的好消息吧，毕竟多数人都不希望房价总是骚动不安。