上周，国土资源局公布了近期将出让的24宗土地共约55万平方米，其中，虎门35万平方米的出让土地面积，高达63%的占比，让其成了近期土地市场的主角。

  记者了解到，虎门即将出让的土地将于7月下旬陆续挂牌出让，加之年初佳兆业以约5309元/平方米的成交楼面地价布局虎门，虎门市场可谓集聚市场目光。

  豪宅大户占据市场主流

  虎门，是东莞的经济强镇，房价于2011年便已破“万”。虎门市场，可谓是“大户产品”的天下，本月初，京仕柏豪庭234户89-121㎡刚需产品开启认筹，一直缺乏的刚需小户型才算再次进入镇中心市场。

  记者走访发现，在连升中路上，多种形态的户外广告牌让人眼花缭乱，这里紧密地分布着万科紫台、地标广场、龙泉豪苑等在售楼盘。中原研究中心数据显示，今年初始截至6月18日，地标广场项目共成交两套公寓，433套洋房，其中，第一季度成交面积4.63万平方米，总金额5.3亿元，消耗了该项目以130㎡、140㎡户型为主的大多数刚需户型。第二季度开始至今，主要消耗新推的160-243平方米大户产品，均价在11000元/平米左右。

  龙泉豪苑以195-580平米三房、四房、五房大户型货量为主，有近300套。龙泉华苑195-240平米四房、五房，万科紫台日前也推出了最后一批190平米精装户型，销售人员介绍，目前货量仅剩下15套，而中小户型货量几近断层。

  记者从东莞万科负责人处获悉，下半年，万科紫台还将推出精装别墅产品。

  除此中心片区，长堤1号、悦榕东岸、东海城堡等项目同样在售。丰泰东海城堡橘郡在售9栋98-148㎡湖景洋房，毛坯均价8600元/平，据了解，6月3日启动1万抵3万优惠。16栋楼王1单元精装11000元/平方米，2单元毛坯9500元/平方米，预计明年年底交楼。

  丰泰悦榕东岸主推19-24栋，146-230平瞰湖大宅在售，价格在8000-12000元/平方米。长堤1号目前则推出“2成首付”,便可置业95-132平米海景四房活动。

  整体言之，90平方米以下的小户型，在目前的虎门市场已经断档。记者了解到，明年在虎门公园附近，将有主打小户型产品的万科金色里程入市，户型为68-98平方米精装2-3房。

    中心区老房龄房源逼近“9”字头

  中原研究中心数据显示，2008年，虎门一手住宅成交1714套，网签均价仍在“6”字头，为6498元/平方米。次年，金融危机影响开始式微，均价小幅上涨至6974元/平方米。2010年1月，万科虎门“地王”诞生，似乎这就埋下虎门楼市市场“破万”的悬念，这一年的市场，成交套数及成交金额虽离前两年有一定差距，但均价却不忘“上蹦”，跳跃至7984元/平方米。

  2011年，均价“破万”实现，为10278元/平方米，得益于几大大户豪宅均于该年入市：包括万科紫台成交的476套洋房，均价为13696元/平方米；地标广场成交596套洋房与公寓产品，均价同样近万，为9520元/平方米；龙泉豪苑也于当年7月开盘，该年成交的164套大户型均价卖到10560元/平方米。当年，旧盘虎门国际公馆的洋房每平方米成交均价环比也上涨1000多元。这一年，成交套数也创下几年来记录，为2712套。去年，市场经历了一番焦灼后方逐渐回暖，虎门一手住宅成交均价降至9699元/平方米。年初至记者截稿日，据中原研究部数据统计，均价再次回归“万”字头，为10641元/平方米。五年间，虎门房价涨了63.76%。

  虎门片区某开发商坦言，虎门过万的楼价属于正常价格，该负责人表示，虎门地块拍卖的低价最高是五千块钱的价格，从虎门的供应量和客户购买情况来看，过万的价格是比较平常的价格。

  记者在虎门中介公司了解到，位于太沙路上的房龄近20年的小区——虎门新园中区，一套68平方米的小两房，总价也已需要60万，均价逼近"9"字头。

  周边镇街发力挖掘虎门市场

  从东莞国土资源局了解，近期，虎门将出让商住、商服土地总面积约35万平方米，共分割为6万至11万平方米面积不等的5个商住、商服地块，其中4地块将于7月下旬挂牌出让。

  与不少开发商负责人交流获知，不少房企均看好虎门的未来发展，虎门地块是其“追捧”对象。年初，佳兆业布局虎门金洲的地块拍出"5"字头楼面均价，豪宅产品的定位不言而喻。在业内人士看来，虎门市场上大户型占据主导地位，中小户型整体持续的供不应求状况，则容易导致楼市外溢。

  记者在虎门大道及黄河服装城分别看到，位于沙田的保利未来城市及滨江豪园均在中心路段打出广告宣传牌。未来城市甚至喊出“再造一座虎门新城”口号，挖掘虎门客户的想法可谓溢于言表。