6月上海楼市回暖态势仍是不可阻挡，甚至不少楼盘都出现了小幅上涨却依旧热销的现象。就在多个新项目赶在上半场结束时集中入市，万科、保利、旭辉、世茂等房企旗下也有多个新项目由于种种原因都迟迟未动。有专家认为，开发商或趁着销售淡季养精蓄锐，将在群雄竞逐的下半年进攻和奔跑。

  多个新盘“赶集”年中

  近来，上海多个新盘表现抢眼。

  据闵行万科城 (论坛)售楼处销售人员介绍，该楼盘6月10日首次开盘，一次性推出600套2-4房房源，均价为1.6万-2万元/平方米，可享总价减2万元的优惠，“目前已基本卖完。 ”

  位于奉贤南桥新城(小区网 论坛)的卓越繁华里也于上周首次开盘，推出3-4房大户型，均价为1.9万元/平方米，330套房源售出260套。

  同期首次开盘的宝华海尚郡领 (论坛)也表现不俗。这一位于浦东的楼盘相关负责人介绍，他们也是一次性推出350套2-4房房源，均价3.5万元/平方米，总价在400万-600万元/套，最高优惠为9.8折，“目前已售出280套，客户以区域改善型为主。 ”

  上周末楼盘加推的房源表现也不俗。笔者致电静安豪景苑 (论坛)售楼处了解到，该楼盘此次加推了130套房源，均价为7.5万-8万元/平方米，

  宝山中环1号 (论坛)三期 (论坛)加推了80多套房源，均价2.9万-3万元/平方米。“目前已经销售了一半多。 ”售楼处工作人员表示。

  房企“吃老本”心不慌

  值得关注的是，即使有不少全新盘赶在6月结束前纷纷开盘，但是仍有不少楼盘还是在“坐等”好时机。

  例如，位于杨浦新江湾的旭辉江湾墅 (论坛)，预计将推出224-265平方米左右花园洋房、联排别墅和独栋别墅 (论坛)产品。该项目已取得预售许可证，但目前也只有认筹活动，具体的开盘时间以及价格均暂未对外公布。

  类似的项目，还有位于松江佘山 (论坛)的某大品牌开发商的别墅产品，预计要推出220-280平方米联排和双拼别墅。据了解，目前该项目前期已做了大量宣传、蓄客等工作，并且已经在6月初开始接受认筹，但正式开盘时间和价格也都未公布。

  事实上，沪上已有不少新盘由于各种原因延期推盘。最新统计显示，5月共计有32个项目延期开盘，环比4月翻番。业界认为，主要原因是市场对于5月行情预期过高，但是楼盘蓄客情况不佳，直接阻碍了楼盘加推的意愿。

  开发商推盘不积极的原因，还来自于上半年完成的业绩比较好。公开资料显示，截至6月9日，已经有18家上市房企公布了5月份的业绩简报。其中7家房企完成全年销售目标40%以上，占18家房企38.9%。完成全年任务销售金额50%以上的房企就有两家。

  其实，目前的市场已经有点胶着的尴尬局面。业内人士认为，开发商面对严厉调控，大部分至今都选择捂盘观望，即使有推盘也是少量的，而购房者同样对现有供应楼盘的优惠力度不满意，大部分选择继续观望。双方都在观望下半年的好机会。