在一线城市房价上涨短期内难以改变的现状下，让居民家庭首套自住购房者顺利地获得贷款，享受到差异化的信贷“福利”，就眼前来说，政府应该是可以保障的。

  记者 韩雪萌

  5月份，全国70个大中城市中，有69个城市新房价格同比上涨，仅有1个城市的新房价格下降0.1%。这份来自国家统计局的数据，让很多购房者紧绷的神经愈加紧张。6月19日，新一届政府首次关于楼市政策的表态，给刚需购房者吃了“定心丸”。

  6月19日，李克强总理主持召开的国务院常务会议，研究部署了八项金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。其中，支持居民家庭首套自住购房的政策， 成为新一届政府对于房地产市场的首度开口表态。在当前经济运行面临多重困难的情况下，新一届政府将“支持居民家庭首套自住购房”作为政策要点，透露出新一 届政府对于房地产市场的策略，着重点会放在对于刚需购房者的关注上。

  到目前为止，中国经济放缓态势仍在持续，并没有明显改观。房地产市 场更是屡调屡涨，“国五条”政策所预期的价格拐点迟迟没有出现，让房地产调控陷于尴尬境地，也给新一届政府的房地产调控带来很大挑战。作为中国房地产标杆 的北京(楼盘)、上海(楼盘)等一线城市，5月份房价涨幅依然位居前列。在3月份“国五条”颁布后，作为第一个出台配套细则且最为严厉的城市，北京不仅严 格执行“20%个税”政策，还不断通过控制预售审批节奏来控制新房入市步伐。但是，房价依然难以企稳，不断上扬的新房开盘价格，不仅给纠结的购房者增添了 不安情绪，也加大了房地产市场的调控难度。

  更值得关注的现象是，“国五条”出台后，不少地方的地王不断被刷新、房地产政策难以发挥实际 效果、楼市风险加剧等因素，促使银行收紧房贷并转向中小企业融资贷款。从资金面上看，近期国内金融市场持续受到流动性紧张的困扰，这一状况似乎将持续到7 月份。流动性的异常短缺，对于申请房贷的购房者来说并不是好消息。

  有市场人士分析，目前房贷政策是有史以来最严格的。首套房贷利率虽然最低可享受8.5折，但这样的优惠多数购房者只能“看到”而不能“得到”，仅有少数几家银行继续执行最低8.5折首套房贷利率政策，且对购房者的资质审核要求非常严格。

  事实上，落实好差别化住房信贷政策，保障居民家庭首套房贷款，一直是金融部门所强调的重点。今年以来，央行就多次专门针对住房信贷提出要求，强调要落实 差别化住房信贷政策，满足首套房贷需求。在公众的视野中，距离最近的一次是央行5月份公布的《2013年第一季度中国货币政策执行报告》。在这份季度例行 报告中，央行提出“严格实施差别化住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房，继续支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消 费”。

  但是，据有关方面统计，出于对房地产价格走势的担忧以及资金面的紧张，近日有部分银行已将首套房贷利率优惠从8.5折调至9折。 也有媒体报道，北京地区已有1/3的银行把首套房贷利率优惠上调到9折。不仅如此，公积金贷款也有收紧趋势，有不少地方延长了从申请贷款到放款的时间，由 此可见，房贷收紧现象较为普遍。

  对于房地产市场的投机者来说，收紧房贷的影响并不显著，但对首套居民家庭自住房的主要消费群体来说，面 对逐月上涨的房价，房贷收紧意味着购房成本的无形增加。在一线城市房价上涨短期内难以改变的现状下，让居民家庭首套自住购房者顺利地获得贷款，享受到差异 化的信贷“福利”，就眼前来说，政府应该是可以保障的。