浦江中国市场研究总监 梅水雄

  核心提示：国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，提出支持居民家庭首套自住购房。浦江中国地产顾问机构梅水雄及时作出了独家解析。

  国内需求不足，通缩局面凸显

  5月份，汇丰创下7个月最低水平，结束了此前连续6个月的扩张势头，主要是受新订单疲软拖累，显示出经济正面临减速难题。工业企业要恢复增长仍将任重道远，寄望二季度中国经济走出很好的复苏步伐面临挑战。

  国内需求不足，经济增长放缓，此次国务院常务会议正是基于这样一个背景召开的，保持经济平稳健康发展，通过金融领域改革举措，增加信贷对消费的支持，刺激内需，成为此次系列政策的目的。此次会议明确表示要助推消费升级，主要手段为支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。此项措施实际表明在目前的经济形势下，政府有意推动房地产等产品的消费。同时以与房地产调控原则不相违背为前提，通过加强信贷支持，促进首套房的消费。

  观察：政策层面“三大考量”

  实现中国经济复苏，保持经济健康平稳发展，成为决策层考虑的首要任务。因此我们评估认为，未来高层在政策层面主要的方向和基调如下：

  不会出台更加严厉的楼市调控政策，以免对尚未复苏的经济产生不利影响；2.决策层将实施更深层次的经济改革；3.通过金融领域改革，刺激内需(支持居民家庭首套自住购房)。

  基于以上三个大的政策方向，对此次国务院提出的支持居民家庭首套自住购房措施。

  首套房贷款利率进一步松绑可能性大

  支持信贷需求理论上可能表现为两方面：降低利率和放宽首付标准。

  早在一个月之前，欧美密集降息，近几日来自国际市场的降息潮更是愈发汹涌，外部市场的密集降息增大热钱流入国内的压力。未来缓解目前经济增长乏力以及热钱流入带来的双重压力，中国降息的可能性正在放大。对应6月19日国务院常务会议上支持居民首套自住购房信贷需求的政策，对于首套自住购房的贷款利率进行松绑的可能性相对较大(首付三成的政策将维持不变)。

  短期内楼市前景明朗，房价存上涨趋势

  国务院明确表示支持首套房信贷需求，未来对于新房市场在金融政策上将有一定程度的倾斜。政策上的暗中默许加之目前房地产市场供销两旺的局面，短期内国内楼市的前景明朗，预期乐观。首套房信贷一旦实质性松绑更是能够刺激销量，在供应量未大幅增加的基础上，未来房价存在一定的上涨趋势。