我们知道，楼房的质量问题普遍长期存在，但是质量问题的爆发有个规律，那就是在人们对楼市预期出现变化的时候，特别是当房价下降的时候，关于质量问题造成的矛盾就特别突出。从技术上讲，建筑工程出现质量差别，甚至出现某些质量缺陷都是可能的，也是验收规范中允许的。

  但是，我们不能不遗憾地承认，很多打着“百年传承、精工细作”幌子的项目，其实也可能真的就是豆腐渣工程。近日，绿地集团在马鞍山的某楼盘项目中被曝使用纤体钢筋建高楼的负面新闻，不能不让人们警觉起来。绿地集团是中国综合性地产领军企业，这样的企业品牌本应值得广大消费者的信赖，但事实是，就是这样一个占据三分天下的房地产大佬级企业，却因“质量门”问题被频频被曝光。

  当然，绝对不是仅有绿地一家存在质量问题，也不是说绿地的问题就是最严重。济南中海奥龙观邸业主反映称，一场雨后，家里三个卧室全部出现侧墙渗漏的问题。近年来中海质量问题也是频发不断，只能说明，这家央企巨子在发展速度和追求质量问题上的平衡点的确堪忧。

  被举报的都是大企业，出现问题的都是知名开发商。这绝对不是偶然的，其原因既有来自于行业的通病，也有来自于自身管理的不善。更主要的原因，还是当前中国楼市在高价快速发展的过程中，只把利润点放到了企业的首要目标，而质量对开发商实现经营目标的影响是在太小。质量是企业的命根子，目前你要跟开发商说这个简单的道理，他可能还会以为你是疯子。

  如果，我们认真观察最近这半年多的楼市情况，你会发现开发商继续拼命拿地，对赌调控政策失灵的目的非常明显。一方面房价连续普遍上涨，另一方面开发商经营普遍力所不从的情况也普遍存在。大量囤地的后果不但是造成资金流的困难，更大的危险在于市场的变化，而这正是开发商不遗余力唱涨房价，稳定预期的根本目的。楼市没有那么好，这是真的，越是深入了解，人们的担心就越大，房屋质量问题只是楼市乱局冰山一角。

  马跃成

  马跃成，独立财经地产评论人，教授级高级工程师，长期在建设行业从事技术工作和管理工作。发表了千余篇房地产评论、社会财经评论。文章除了被各大经济类网站转载外，还有大量文章被各地财经类、都市类、地产类报纸、杂志登载。马跃成文章注重实效性，结合当前新闻热点，敢于质疑是马跃成文章的一大特点。运用经济学知识，站在消费者角度，分析楼市调控政策和房地产市场走势，有独到见解。