广州二手房拟强制资金监管

  近日，广州市房管局发布《关于全面开展存量房交易资金监管的通知(征求意见稿)》，广州强制执行二手房交易资金监管进入倒计时。对于有市民担心二手房资金监管会导致卖家收款延迟以及资金监管期间无利息等问题，该局相关人士回应称，预计交易时间不会明显增加，而监管账户计息存在“技术困难”，未来该局将就此问题会同银行等机构进行深一步研究。

  转移登记核准后就可转账

  广州市房管局相关人士表示，存量房交易具有交易金额大、交易环节多、周期长、法律关系复杂等特点，其专业性强，风险高。卖方收不到房款、买方收不到楼的现象时有出现。“实行存量房交易资金监管后，交易资金安全系数将大幅提升，预计交易时间不会明显增加。”对于不少市民担心的收款延迟问题，该人士表示：“存量房转移登记核准后，存量房交易资金即可划转至卖方预留的账户中。对于急需资金周转的业主，可与买方进行充分协商，选择一次性付款的方式支付交易资金。”

  银行称计息存在技术困难

  此外，《通知》中规定，存量房交易资金在专用账户停留期间，不产生利息。有市民疑问这是否会损害买卖双方的利益？

  广州市房管局相关人士回应称：按交易期限最大化初步计算，以物业成交价为300万元为例：若买方以按揭方式付款，自交易资金存入监管账户至核准转移登记办妥，按照银行活期利率计算，利息约为443元；若买方以一次性方式付款，按照银行活期利率计算，利息约400元。该人士表示，多家银行曾表示买受方是凭《缴款通知书》分次将存量房交易资金存入监管账户，监管账户中沉淀的交易资金为全市总交易额。交易完成后，若银行按照存入时间、存入金额将全市总交易额逐笔区分计算利息，技术上存在较大困难。另外，买方将存量房交易资金存入监管账户后，由于交易尚未完成，该笔资金的归属方尚未确定，如果生息，难以界定利息部分应归何方所得。

  “在调研的过程中，全国各大城市均已开展存量房交易资金监管工作，其中南京、济南、烟台、苏州、徐州等多个城市开展此项业务均不计息。”该人士透露，就该问题下一步广州市房管局将充分听取各方意见，会同银行等机构进行深一步研究。