今日话当年:番禺撤县设市10年后楼价涨了10倍

  其实,在1921年广州正式成立市政厅之前,“番禺”实际指的是今天的广州市区,范围大致为在2005年合并前的越秀区和东山区。近代以来,现广州市辖之天河区、海珠区、白云区、黄埔区、南沙区的全部及越秀区、萝岗区的大部分范围均从原番禺分出来,今日番禺(区)较之原番禺(县)则辖区大为缩小。

  番禺东面临狮子洋,与东莞隔海相对的海面;南部为广阔的珠江口冲积平原,俗称沙田区;西面与佛山市南海区、顺德区及中山市相邻;北部为海拔50米以下低丘,与广州市海珠区相接;地势由西北向南倾斜。

  1992年5月20日,民政部批复(民行批[1992]49号):经国务院批准,撤销番禺县,设立番禺市(县级),仍由广州市管辖。 同年6月18日,番禺举行撤县设市挂牌仪式。

  变更

  番禺撤市设区曾被反对

  如今的番禺,撤市并入广州成为广州的一个区已经13年了。番禺日益融入广州,对许多居住在番禺的新广州人来说,番禺就是广州。

  2000年5月21日,国务院同意广东省撤销番禺市设立广州市番禺区,同年7月10日,番禺举行撤市设区挂牌仪式。

  番禺划入广州的构想在当年番禺民间、政府、公务员系统和国企都有极大反对声音,民间反对声音主要为不想番禺失去经济发展的自主性,亦担心番禺施行已在广州实施但不适合番禺的政策(如停止核发摩托车牌号),而公务员反对声音主要为担心工资下调,因当时番禺公务员工资平均水平远在广州公务员之上。

  当时的番禺政府曾组织专家学者从文化、历史、经济等各方面论证撤市设区不适合番禺,番禺人大代表于1999年广州市人大会议联名向大会提交《关于撤市改区后对番禺产生严重影响应慎重考虑的议案》。当时广州政府承诺以后将广州地铁三号线通往番禺,撤市设区后给予番禺政府三年行政独立过渡,撤市设区后将重点发展番禺等等作为谈判条件。自1997年广州市提出合并设想,双方拉锯数年。直到2000年5月21日国务院下发《关于同意广东省撤销番禺市和花都市设立广州市番禺区和花都区的批复》,番禺最终撤市设区,划入广州。时任广州市市长林树森称,“这一步是我在广州工作期间城建方面最难的一步。”

  楼市

  10年后楼价涨了10倍

  番禺成为广州市辖下的一个行政区,广州“南拓”,番禺首先迎来的机会就是楼市。2002年,番禺房价才两三千元一平方米,番禺以其低价位和生态环境成为众多广州白领的安居之地。星河湾、丽江花园、康裕北苑、锦绣香江、 祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园等,位于广州华南快速干线迎宾路两侧的超大规模住宅楼盘集群,铸就了广东的“华南板块”,成为中国楼市的一面旗帜。

  1997年以前这些楼盘的业主多是香港人,但现在华南版块(洛浦街、大石街一带)80%屋苑的业主是在广州市区上班的白领,因为该版块离市区近,而且没有市区那么喧闹,较市区适宜居住。

  不过,如今番禺的房价也不再便宜,房价已经逼近2万元大关,雅居乐一套过五年87平方米两房二手楼,售价156万元。>>>番禺在售一手楼项目售价查询

  公交

  羊城通取代番禺通

  以前番禺公共汽车有限公司发行的番禺通,只能用于番禺公交。早年羊城通不能用于乘坐番禺公交,2006年11月后已能使用。因为使用番禺通乘番禺区公共汽车价格为1.5元,使用羊城通的价格为2元,所以番禺通在番禺被广泛使用。直至今年1月1日,番禺区内公交线路才开始正式执行与广州市中心区统一的公交票价优惠政策。对此,番禺居民小梁感触颇深,“以前出广州逛街,手里总拿着两张卡,一张羊城通,在广州刷,一张番禺通,平时在番禺用,今年就不用那么麻烦了,希望以后各方面都慢慢向广州市看齐”。

  “以前从广州到番禺,只能走洛溪大桥,不但要交钱,还要塞车,极度痛苦,现在方便多了。”吴女士说。2005年7月1日,广州洛溪大桥取消收费,结束了17年的收费历史,成为广东省第一个还清贷款本息后中止收费的路桥项目。

  2007年新光快速通车,从天河区花城大道至番禺区光明北路,全长19.9公里,从海珠区新港东到番禺市桥大约用时15分钟,相比经过广州大道,走洛溪大桥,经过大石、钟村,至番禺市桥,单程可节约45分钟时间。

  公交方面,2006年地铁三号线二期段客村至番禺广场、四号线新造至黄阁段建成通车,终于解放了每天往返于番禺-广州的“候鸟”。 家住番禺东海花园的陈先生在天河北中信广场上班,“乘地铁到公司最多也就30分钟,我上班比住在广州市区的同事还要快捷。”

  而住在丽江花园的罗小姐说,公交接驳地铁线路也随着三号线开通同时启用,虽然比不上陈先生可直达目的地,但比起以前上班路上至少要花去一个半小时好很多了。

   求学

    从回流市区到就地读书

  是每年交三四万元的费用上小区配套的私立学校?还是重新买房、租房搬回市区读公校?是不少番禺家长到了子女要入读小学时要面临的艰难抉择。番禺虽然居住环境好,但每年都有不少业主因子女的读书问题回流市区。有学生家长算了一笔账,在番禺自己的小区读私立小学,每年学杂费要4万元,六年小学要24万元。前两年拿这个钱交个首期,在市区都可以买个小的学位房了,或者到市区租房也差不多。不过随着市区楼价不断上涨,工薪一族的家长想再购房回流市区上小学也已经不是易事。业主对楼盘规划公立小学的呼声也越来越高。

  番禺区教育局相关负责人坦言,这个问题随着区内雅居乐、富豪山庄、丽江花园、南国奥园等一大批楼盘配套公办小学完成回收或新建已经改变,“如今的学位应该基本能满足需求”。从2008年开始,番禺区教育局开始收编部分小区配套民办学校,用于解决数万“新移民”子女入学问题。

  “到2012年底,我们已签订30份房地产小区教育设施建设及移交协议,包括21所幼儿园、16所小学、5所中学,由开发商建设并无偿移交给教育部门。”该名负责人透露,今年又有包括锦绣香江小学、大学城配套小学在内的几所公办小学开始招生。

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