北京楼市提高预售门槛
北京进一步提高商办项目及大户型住宅项目的预售门槛。
日前，北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知(下称“通知”)，要求，“2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目，对商业、办公等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)”。
对此，北京市住建委相关负责人解读，北京市此次采取了差别化方式提高预售门槛。首先，对于满足刚性需求的普通商品住房楼栋，仍保持原标准。
实际上，就在此前几天，北京市住建委刚刚公布了《北京市商品房预售资金监督管理办法》。政策规定开发商禁止直接收取商品房的预售款，而是要存入银行的专用账户。开发商按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设，经济适用房、两限房也在监管范围之中。
“上述两项政策都是在给开发企业施压。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，预售资金监管将使得开发商的预售资金使用灵活度受限，影响资金的流动自由度；非普通住宅项目预售条件趋严政策，意味着预售之前需要更多的资金投入，一定程度上增加企业的资金压力。
胡景晖认为，政策出台的意义不在于政策本身，而是对近期即将到来的新房市场交易高峰进行提前干预，增加开发企业风险的因素，干预开发企业涨价预期。
尽管北京是落实“国五条”最为严格的城市，但自地方细则落地以来，楼市的成交量并未受到沉重打击。
中原地产市场研究部统计数据显示：6月1日~15日，北京新建住宅签约套数为4352套，二手房住宅签约套数为3603套，环比上月同期分别上涨了80%和62%。“5月上半月北京住宅合计总签约套数为7955套，环比上涨了72%，是最近3个月以来的最高点。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
