6月底，银泰中心的高端酒店公寓“华悦居”将在北京正式发售，此后它还将远赴香港，而在成都的发售则放在10月，传言其将创造成都高端酒店公寓的价格记录。

从去年棕榈泉费尔蒙公寓亮相以来，今年是银泰中心“华悦居”，此后还有文华东方项目和天玺。他们无一不是引入酒店资源，或者与涉外高端酒店毗邻。这些售价不菲，定位高端的公寓产品或服务式住宅，在和涉外高端酒店发生紧密联系之后，赢得了市场机会。

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售价不菲 户型不大定位高端

据银泰中心相关负责人介绍，整个银泰中心定位是大型的城市综合体，分为5栋楼和裙楼的购物中心部分，两栋住宅，两栋写字楼，还有一栋则是高端精装全配公寓华悦居和华尔道夫酒店。“银泰中心采用的是公建化的设计，品质高端，而华悦居和华尔道夫所在的那栋楼，则采用钢构，全玻璃外立面，站在室内获得的是270度的城市景观，非常漂亮。”该负责人表示，由于银泰本身在北京不管是实力还是知名度、美誉度都非常高，因此将在北京设立常驻展示中心，进行发售，6月底，就将开始住宅部分华悦府和华悦居的发售，预计全装全配的华悦居售价将在3万元/平米。而华悦居的面积段，将在90-242平米不等，均为奢侈户型设计。

这类高端酒店公寓从去年开始，频现成都。首当其冲则是棕榈泉费尔蒙公寓。2012年5月~7月，棕榈泉地产在成都高端楼市掀起了一股旋风，每平米单价已过两万元的情况下，依然赢得市场热销。据棕榈泉地产人士透露，棕榈泉费尔蒙公寓入市一个月卖了100多套。在沉寂了一年之后，今年的5月，棕榈泉费尔蒙公寓又再次进入大众视野，目前已经销售过半。

而业界不断传言的文华东方项目和天玺，也将在未来陆续推向市场。今年2月2日，门里集团发布了2013全球战略部署规划，其中提到将把天玺打造成锦江畔双塔地标“天玺国际风尚服务式住宅”。而号称高222米的天玺国际风尚服务式住宅，也有别于普通的住宅，门里集团将引入国际著名奢侈品牌，旨在打造中国内地首创最高奢侈品牌纯居住宅。而天玺旁边，则是由门里集团打造的文华东方项目，既包括了高333米文华东方超六星级博物馆酒店，也包括了高端的服务式住宅，这样的组合让人们对有了更多期待。而无论是其定位，面积段和总价，都堪称是高端的奢侈产品。

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背靠全球顶级酒店 不拼硬件拼服务

仔细研究这些售价不菲的高端奢侈公寓或是服务式住宅，会发现它们无一不是和涉外高端酒店有着紧密的联系，但合作方式多种多样。奢华的酒店装修、配套，包括酒店公共设施，定制服务等，都将是这类产品的独特卖点。

以华悦居为例，其和华尔道夫酒店同在一栋楼，华尔道夫在高层，而高端酒店服务式公寓华悦居，则在中低楼层。虽然华悦居并不是由华尔道夫酒店进行统一的直接管理，但“无论是外立面，室内装修，还是所享受的配套，都完全相同。”银泰中心的相关负责人表示，采用华尔道夫管理华悦居的方式，不一定适合成都，这类涉外酒店的公寓管理都有着高昂的物管费。而华悦居的业主，一样能享受华尔道夫酒店的餐厅、泳池、SPA等配套，不同的只是一个是酒店，一个则是可以购买的服务式公寓。“我们的独特优势在于在城南金融城的核心片区，享受的所有配套都是顶级的。它不是单一的酒店或是酒店服务公寓，而是身处银泰中心这个城市综合体中，我们将引入高端购物中心，奢侈品旗舰店等顶级配置。”

而棕榈泉费尔蒙酒店，则是由棕榈泉地产联手全球四大奢侈品酒店管理集团“费尔蒙”，在成都打造的首个可售六星级酒店公寓。其最具杀伤力的武器，就是费尔蒙集团将直接提供酒店式服务管理，这也是其在中国管理的首个酒店公寓项目。

公寓旁边则是费尔蒙集团和棕榈泉地产合作的成都费尔蒙酒店。酒店的总投资为20亿元，它将是费尔蒙在中国管理的第四座奢华酒店，预计2014年年底开业。

文华东方项目则为两栋楼，一栋酒店，一栋高端服务式住宅。据悉，文华东方超六星级博物馆酒店，由数十位国际顶级设计大师联袂设计，为成都首次引入博物馆酒店，在300多米的高空中建设一个空中博物馆。同时，项目还将在锦江上修建一座集博物馆、国际艺术展览、国际文化交流、市民通行功能为一体的锦江水上国际艺术中心。其项目本身的服务式住宅，和天玺的两栋国际风尚高端住宅，都紧邻文华东方超六星级博物馆酒店。

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需求旺盛 房子在成都客户在全国

为什么近两年来这类高端酒店公寓或是服务式住宅频现成都？为什么它们都背靠涉外顶级酒店？和这些酒店发生联系之后，是否成为项目真正的价值点？它们未来的前景到底如何？

“这是需求旺盛，由市场所决定的。”棕榈泉地产的相关负责人表示，有了市场需求，才会有越来越多的企业推出这类高端酒店服务公寓和住宅。随着经济的发展和房地产市场的成熟和细分，高端客户对高端产品和国际化服务的要求越来越高，需求也越来越旺盛。实际上，这类产品在北上广深等一线城市已经不稀奇，而且市场更加成熟。

“购买这类产品的，往往是来自全国，甚至国际化的高端客户。”银泰中心的负责人称，他们不喜欢住酒店，但经常往来成都，对房间的多少要求并不高，更多是强调空间的尺度感、装修和配置的豪华和齐全，以及国际化的服务标准。成都已经是航空第四城，国际化程度越来越高，尤其是在财富全球论坛之后，将极大提升成都的知名度和城市影响力，带来更加广泛的城市合作和商务机会，带来更多世界知名企业入驻成都。而今年2月、5月，成都直飞墨尔本、德国法兰克福航线先后开通；很快，成都直飞多哈、伦敦航线也将开通，而成都直飞美国和直飞俄罗斯的航线有望明年开通。越来越多国际航线的开通，将带来高端和涉外酒店市场的旺盛需求，这一切，都将刺激酒店市场和高端酒店服务式公寓的发展。

早在去年年底，仲量联行在成都发布的《中国饭店市场城市景气分析》就指出，成都未来的高端酒店市场需求量非常大，是基于成都的城市发展潜力、经济、写字楼和产业园区的发展等综合做出的。报告指出，目前从城市的发展曲线来看，成都处于1.5线过渡型城市；从经济和房地产市场的成熟度和活跃性来看，成都领跑中国50强新兴城市。“目前成都五星级酒店的保有量，和成都这个城市的发展并不匹配。”此前，仲量联行酒店集团中国区高级副总裁何超曾表示，他非常看好成都的国际性酒店发展，并表示未来的3~5年，即使增加50家国际性酒店，从中长期看成都也是有能力消化的，而且也没有达到一线城市如北京、上海的水平，至少要到2020年才会达到市场相对饱和的状态。