新浪房产讯(编辑 潘凯)作为房地产代理行业内成功的典范和和标杆，中原地产进入扬州是基于何种缘由？对于处在三线城市的扬州市场有怎样的认识？同时在扬州本地代理项目情况以及发展方向等等诸多方面问题一直受到较高关注。中原地产扬州事业部总监程磊就此扬州接受了扬州新浪乐居专访。

  中原集团创立于1978年，起源于香港，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估计、按揭代理、资产管理、投资移民、人事顾问、数据整合、软件开发等多个领域。旗下有旗舰品牌中原地产、利嘉阁地产、宝源地产、森拓普等多家子公司结附属品牌。中原集团立足于香港，服务中国内地、香港及澳门，近年中原集团更将业务拓展至台北及新加坡两地市场，逐步扩大在华语区的布局。截止2012年底，整个中原集团共设立39家分公司，员工逾41200多名，据程总介绍，经过三十余年的发展，中原集团已然成为目前房地产代理行业内最具规模和实力的企业之一。

  中国各大代理企业，如何衡量其实力呢？在程总看来，应当从年度的佣金收入来考量。“用几个数据来说明，中原集团2009年度佣金收入75亿；2010年86亿；到2011已经破百亿；2012年中原集团佣金收入突破113个亿。再次强调，这些数据并非销售额，而是指佣金收入。我想，这样的收入在各大代理企业中，一定排在龙头地位。”

  立足南京 大力开拓扬州市场

  中原地产扬州事业部属于南京分公司，至于中原地产基于何种缘由进入扬州市场，程总介绍：进入扬州是切合中原地产的发展战略。中原地产立足南京发展宁镇扬以及常州、无锡等三线城市。”中原于2001年进入南京，对南京市场进行“精耕细作”并且已经占据了南京市场的大部分份额。在有南京作为支撑背景的前提下中原开始发展周边城市，同时在2010年将常州作为发展试点，经过两年的努力最终成为常州房地产代理市场的第一把交椅。

  在进入扬州之前，中原地产已经涉足扬州的兄弟城市镇江。为实现宁镇扬发展的一体化，让南京、扬州、镇江更好地联动，中原地产于2012年8月份进入扬州，大力开拓扬州市场。

  扬州楼市发展平稳 未来房价或稳中又升

  对于扬州房价近年来一路飘红、稳中有升的态势程总有这样的理解：“楼市每5至6年会进入一个周期，在中原地产进入扬州之前我们已经进行过全面的市场调查，发现2012年末至2013年初经济发展周期的拐点已经形成，纵观全球宏观经济也正处于复苏阶段。

  扬州房地产市场一直处于健康的发展阶段，这一现状对于房地产开发企业以及代理企业的持续性发展具备促进作用，中原对扬州市场持有相对良性和乐观的态度。”扬州房价一直是业内以及老百姓讨论的关心的敏感话题，在扬州如此健康的发展环境下，中原地产也大胆地进行了猜测：“扬州房价会在未来平稳发展，不排除稳中有升。”

  或将合作国企 扩大市场份额

  目前扬州房地产代理营销行业中，作为中国房地产策划代理综合实力TOP10的企业，扬州新景祥以“领跑者”姿态独领风骚，中原地产初来乍到制定了一系列的发展计划来扩大市场份额。“但是我们目前的最大目标还是将手里经营的项目做到最好，能够在扬州市场赢得一个好口碑。”程总强调。

  中原地产自2012年进入扬州先后代理了高力俬巢、美锦云天、水岸泓庭和边城等四个项目，其项目类型包括商业、住宅、公寓以及别墅等，代理项目类型多元化的特点正是中原的发展原则。目前也正在和新城西区产业大厦进行项目合作，并且据程总透露已经和涉足扬州市场的国企进行沟通并很有可能进行合作。对于中原地产未来短期内发展计划程总作出了这样的答复：“我们比较看好扬州市场，并且将在年底之前中原地产将在扬州市场代理10个项目，总面积约为150万方。”

  整个专访过程中，程磊先生对于初入扬州市场的中原地产未来发展充满了信心，镇江、常州以及无锡的成功案例以及南京总部的支撑，代理项目多元化、合作企业规模化，中原地产对于扬州市场的开拓已经启幕，加之易居中国等代理公司对于扬州市场的重新重视，扬州新景祥独领风骚的局面或将不再，扬州营销代理行业将迎来变局。