新浪镇江房产讯：有露台，有入户花园，有阳光房，有景观带……这些让人们对居住生活产生美好遐想的设计并非是别墅的专利，越来越多的被引入到花园洋房中。随着人们生活水平的提高，对居住的要求也相应提升，而城市主流阶层希望自己提高生活品质，花园洋房无疑是最佳选择。由于土地、成本、规划等原因，在镇江做花园洋房似乎是件奢侈的事情。

  事实上，花园洋房有着稀缺和便利两大核心价值，和别墅一样舒适，但又比别墅具有高性价比，其产品正是都市中的中产阶层所中意的。

  但为了产品差异化，镇江市场上的开发商仍在不断地推出花园洋房，例如风景城邦、圣地雅格、中住君临南山等等，给追求品质生活的人群一处舒适的居所。据了解，目前，学府板块中仅有的一处多层花园洋房社区，云河湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，因其快捷便利的交通设施，浓郁悠久的人文氛围，完善省事的周边配套，以及紧邻古运河风光带的自然环境优势，让这里显得弥足珍贵，产品持续热销。

   绝版资源是开盘热销的重要因素

  记者：我们都知道目前镇江市场上的花园洋房越来越少而从居住角度和投资角度，花园洋房的优势都体现在哪里？

  徐君刚：以前我们称花园洋房、多层这样的产品是稀缺资源，但现在，由于成本、土地、规划等各种原因。这样的产品已经不仅是稀缺可以称作绝版！因为这样的产品卖高层的价格享别墅的资源，不是每个开发商能做的！从目前大环境来看，靠房地产投资已经不适应这个市场的发展方向，但是从保值角度来看，花园洋房肯定远胜过高层产品！从业主的居住的舒适度来说，高层更是不能够比的，就拿咱们云河湾来说，无论从小区的人口密度还是产品本身的功能性，都为业主考虑。

  记者：云河湾作为学府板块绝版资源花园洋房，今年应对镇江市场会有哪些举措！？

  徐君刚：而云河湾2—A新品自今年3月28日向外界发布起，便预约不断，魅力尽显。此次云河湾推出的88—146㎡户型，扩充了现有产品的面积段范围，6层设计，层层退台，下沉式庭院，大花园、大阳台、大露台，超值赠送、超高得房率、超高性价比，真正是以产品的优越性和独特性赢得客户青睐，成为市场宠儿。据项目销售人员介绍，新房源开盘当日，云河湾便以当天热销7成的完美成绩收官，可见其市场的受欢迎度。接下来，6月底我们将加推84套房源，户型比之前的更适应需求，主力户型在83—135㎡之间，均价约5650元/㎡，预约享1.5万抵用券及 3千元安家礼。

  调控手段是否有效需要市场来验证

  记者：最近房产税试点城市择机扩大范围的消息甚嚣尘上，徐总能谈谈未来这个政策是否对镇江房地产市场有影响？主要影响体现在哪些方面呢？

  徐君刚：最近房产税试点的说法沸沸扬扬，我个人认为，如果大片撒网对房地产市场发展肯定会有影响，但至于是好是坏是不能够妄加论断的，这需要市场来验证，但有一点很明确，国家推出房产税并不是为了打压房地产，只是从抑制投机性购房，所以，我认为即使房产税真的执行对房地产市场健康发展不会有太大的影响，而对镇江这样的三线城市而言，就更不存在太大的影响，镇江房价本身就不高，投资房地产的购买力更少，镇江购买人群基本都是刚改需求，所以，我认为房产税对镇江房地产市场都不会有太大的影响！

  项目介绍：自5月新品花园洋房推出以来，云河湾一直保持热销势头，这与产品本身的质量和超高的性价比是分不开的。云河湾除了京口核心风华带的优越地理位置外，更有着便捷的城市交通圈、沃尔玛、欧尚、麦德龙聚集的商业生活圈和江大、一中等名校环绕的文化圈。大面宽豪华客厅，双卧朝南，首层私家庭院，大露台大阳台，云河湾多层花园洋房诸多亮点，无一不吸引着对品质生活有所追求的人。5454元/平起的价格，超值附赠空间，超高得房率，超值性价比，这一切都是云河湾花园洋房热销原因所在。

  云河湾周边配套设施较齐全，文化氛围浓郁，邻居都是有素质的人群，在花园洋房家里养花种草，在超大露台里上观天象，俯瞰花园美景及社区景观，悠然品味生活轻松享。近在咫尺的古船文化公园，更是家门口的风景和休闲乐园，如果您是懂得享受自然生活的人，不妨到云河湾来看看。

   声明：本文为镇江新浪乐居楼盘稿件，意在传播更多镇江房地产相关信息。本文仅供买家参考，并不构成购买建议，最终以开发商公布内容为准。欢迎转载，请注明出处。

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