6月3日，来自国内领先的不动产管理专家途家网与四川炎华置信集团(以下简称“炎华置信”)在成都双楠置信广场5楼会议厅签约“青城郡”高端旅游度假别墅项目。

  这是途家网自去年6月布局成都以来，在西部地区签约的唯一、已上线的别墅项目。途家网相关负责人表示，成都市场，尤其是青城山板块是一个低风险、高增值空间的价值洼地，且“青城郡”项目周边拥有丰富的旅游、生态与人文资源，其基础配套也仿佛为途家所量身定做。

  成都某房产机构分析师指出，当前国内投资渠道相对单一，股市、黄金等投资回报率前景不明，近年来房地产虽经持续调控，但不动产仍是广大投资者寻求财富保值与增值的主要方式，途家携手实力房企为投资者推出“自住 出租”两不误的灵活投资模式，在波荡的房地产市场或将掀起一股置业热潮。

  据悉，在途家网已签约的成都部分非别墅项目上，投资回报率年均10%以上，小业主们趋之若鹜，而对于日趋升温的青城山板块，业内预计该区域项目的投资回报率也将会持续向好。

  试水西部首个景区类别墅

  途家网来到成都，已非第一次了。不过，要说它与成都本土的高端别墅项目合作还是第一次，甚至放在整个西部地区来说，也并不过分。

  这一次，途家看重了炎华置信，并将目标锁定在“青城郡”度假别墅上。其实，早在去年7月，双方的管理层就有第一次接触，并一拍即合。此后，途家网创始人兼CEO罗军等高层曾先后6次到青城郡项目上，就养生基地的开放时间及在全国范围内更深度的合作进行洽谈。途家网与青城郡项目的成功签约，将开启西部地区首个试水的景区别墅大盘。

  截至目前，途家网已开通国内66个城市和国外57个旅行目的地，储备房源达40万套。

  途家网相关负责人解释称，成都旅游资源丰富，尤其是青城山板块，更是旅游、生态与人文等多种资源的绝佳组合，在途家眼里，青城郡具有很多优势和特色。

  “与其他半路出家的产品不同，青城郡自设计之始就是按照纯种度假养生别墅来设计的，青城郡的套间设计、HOME-SPA元素、全人车分流、空调地暖精装修——在同区域独一无二，仿佛为途家量身订造。”途家网相关负责人表示。

  在业内看来，这算是两家企业的强强联合，意义非凡。据悉，途家网曾创造过“400天融资4亿元”的电商融资神话，也是国内首个依托国际分散式酒店管理和服务标准，紧密结合线下盘活闲置房产资源并配以24小时呼叫中心服务的新型中高端度假公寓专业运营平台。与成都别墅专家“炎华置信”的强势合作，途家网在广袤的中西部地区找到了坚实的立足点，从而吹响了全面进军内陆市场的号角。

  不过，在成都房产圈里，炎华置信相对低调，目前集团拥有全资、控股和参股的房地产公司多达5家，除在售的青城郡之外，还有上林西江国际社区、上林赋等。与途家网的成功联姻，炎华置信将从传统的蜕变，一跃成为成都房地产市场物业与软服务革命性升级的先驱者与领头羊，从此具备了传统楼盘和物业模式难以企及的差异化优势。

  实际上，在途家网所看重的青城山区域，既有“世界文化遗产”的响亮招牌，而其本身更占据着独特的天然资源，如今已成为一个日趋成熟的别墅板块，也越来越受到大量有着强烈休闲度假需求的投资人士所高度认可。目前，青城山别墅项目从第一阶段的粗犷发展期，经过第二阶段的盲目开发期，已经发展到了目前第三阶段的品牌时代。

  当前，入驻青城山片区的开发商对项目品质及内涵的挖掘思考得越来越多，力求做到精耕细作，深度挖掘项目的内涵，除倚靠青城山的自然资源之外，在项目景观上下大工夫，努力做到产品与景观的精致协调统一，也成为了青城山别墅的个性标签，占据着成都高端别墅市场的重要一席。

  “青城郡”项目营销负责人表示，在合作范畴上，青城郡将对即将开盘区域的所有业主赠送1年的途家IN HOUSE服务，并将前期所有房源纳入可接途家托管的范畴，由此深度解决客户所需的房间日常打理及空置期收益问题，并由开发商提供数栋房源不做出售，交予途家进行区域运营。

  途家网相关负责人也承诺，公司将青城郡作为青城山板块最重要的战略合作伙伴，还将青城山区域客户接待处设置于青城郡项目现场。

  此外，为了解决期房阶段的青城郡客户无法立即入住项目享受养生度假生活的尴尬，青城郡将向部分前期客户赠送万元的途家积分，此积分可用于途家全球35万个度假类房源的入住。

  投资回报预期可观

  随着中国进入“消费型社会”这一阶段，旅游消费也随之迎来升级。相关研究机构表示，从全球旅游客源地的发展历程来看，旅客的旅游动机随人均国内生产总值的增长而提升，大体分为“观光游-休闲游-度假游”三个发展阶段，当人均GDP达到2000美元时，休闲游将获得快速发展，而截至2010年时，中国的人均GDP已经达到约合4200美元，中国旅游业已进入旅游消费升级阶段。

  炎华置信相关负责人认为，“50后”这一代人已基本进入退休年龄，特别是在成都区域，本身市区就很拥堵，空气质量也相对较差，到成都周边的“第三圈层”去养生或养老成为他们这部分群体的基本共识，而这些群体也希望能与在城里工作的家人在一起度假休闲，畅享天伦之乐，如果房企能够提供满足这些群体多重需求的项目产品，未来肯定会有市场。

  据悉，今年4月21日，青城郡项目一批次房源开盘，热销25套，取得开门红。到了5月11日，该项目加推二批次房源，劲销率达50%，销售业绩令业界瞩目，堪称同区域楼盘的销售奇迹。“青城郡”项目负责人透露，目前项目又推出了2栋、12套MINI高端别墅产品，户型面积在48-158平方米之间，平均售价为120万元/套。值得一提的是，这些产品已在途家网及其战略合作伙伴携程网线上运营。

  “小业主可以根据自身需求，来选择并配置自己喜欢的家具等室内装饰品。”途家网相关负责人称，公司采用美国五星级酒店管理品牌“斯维登”提供入户管家服务，为业主的不动产提供真正意义的5星级酒店管家服务，同时对业主投资购买物业提供自住之外空屋期间完全托管服务。

  值得关注的是，途家网相关负责人还说，经途家托管之后，通过途家酒店度假公寓网络销售平台面向全国乃至全球游客出租，把业主房产的空余时间充分发挥，赢得长期可持续的可观收益。

  以途家正在成都经营的鹭岛国际为例，一套户型面积为49平方米、总价款37万元的园景精装公寓，如果途家短租的话，平均租金328元/天，出租率在80%以上，途家与业主之间五五分成，年收益突破3.9万元，回报率可达10.9%。

  途家网相关负责人介绍，小业主们可以随时登陆途家网查询自己的公寓出租情况，如果业主自己或其亲朋好友想来度假，可以提前通知公司，公司将为业主做好室内保洁服务。

  观察人士称，途家模式等于说是把长期固定投资收益与短期租赁收益结合了起来，途家提供托管服务，开发商提供物业配套，业主获取一定租金收益，即使业主不再出租，也还可以当做二手房卖掉，来获取固定收益，与单纯的二手房高成本交易相对要更划算一些。