新浪乐居讯  传统销售旺季的“红五月”已过，据市规划国土委昨日公布的深圳5月楼市最新数据显示，5月份深圳全市一手住宅成交4957套，环比增长约3成，成交均价22322元/平方米，微涨1.66%，再次创下自2010年3月以来历史新高。

  二手住宅方面，5月份二手住宅成交量较4月大幅回升，共成交7178套，环比增长28.8%。从公开数据来看，5月的深圳楼市，上涨势头依然没有停息。

  新房均价创3年来新高 成交4957套

  2013年5月，在克而瑞发布的中国城市住房(一手房)价格288指数中，新房价格288指数为1037.8点，较上月上升10.4点，环比上涨0.87%，涨幅较上月下降了0.27个百分点，同比上涨9.65%。

  在监控的288个主要城市中，共有229个城市一手房交易价格出现上涨，59个城市指数环比出现不同程度下跌。

  其中，2013年5月，深圳一手房价格指数为1052.9点，较上月上升了18.98点，环比上涨1.84%，涨幅较上月扩大了0.33个百分点，同比上涨5.54%。

  事实上，进入5月份，调控政策对楼市的影响逐渐式微，买卖双方的关注焦点从政策面返回到市场交易本身。自深圳版国五条细则落地，近两个月以来的调控政策，并未能对房价造成打压。调控之下，深圳新房价格连续两个月创新高，目前已攀升至22322元/平方米，再次创下自2010年3月以来历史新高。

  对此，业内人士分析，新房成交均价也受到成交区域、个盘影响，由于近期高价住宅盘在福田入市，使得福田区房价走高，连续两个月以超过每平方米4万元的区域成交均价领跑全市，对深圳全市成交均价的高位运行构成了推动。

  统计数据显示，整个5月，深圳新房新房成交量大涨三成，共计4975套。事实上，一个重要原因是由于4月底全市的供应高潮，由于网签数据通常要延迟10天到半个月的周期，5月份一部分成交份额是4月销售情况的反映。

  另一方面在一手住宅交易市场中，刚需继续成为助推交易市场涨势的主力，数据显示在全市成交的4957套一手住宅中，90平方米以下中小户型占比81%，依旧是当前一手住宅市场的成交主力，表明刚需仍是楼市主要买家。

  二手成交7178套 环比涨幅近3成 

  二手住宅方面，2013年5月，中国城市住房价格288指数—二手房价格60指数为1009.5点，较上月上升1.0点，环比上涨0.10%，涨幅较上月缩小了0.12个百分点。同比上涨4.10%。二手房价格60指数环比继续延续了近一年来的上涨走势，同比也自2012年12月起保持了六个月的上涨趋势。

  监控的60个城市中，共有35个城市指数环比上涨，占监控范围的五成以上。25个城市指数环比出现不同程度下跌。

  其中，深圳二手房价格指数为1020.0点，较上月上升了1.2点，环比上涨0.12%，涨幅较上月缩小了0.11个百分点，同比上涨4.27%。

  而在二手房楼市的具体表现中，深圳二手住宅市场虽然在经过4月份的“过山车”之后，五月初再次遭遇“小黄金周”成交低潮的狙击，但是市场成交数据依旧强势回升，5月份后三周深圳市二手住宅成交量都保持在正常交易水平。

  5月，深圳二手住宅共成交7178套，环比增长28.8%，成交面积为637088.56平方米，环比上涨36%。业内人士分析，二手住宅市场受房产税传言影响，业主积极放盘，缓解了供需市场矛盾，促成了成交量的上升。

  作为传统销售旺季的“红五月”，开发商推盘并不积极，从开盘形式来看，无论是到场人数，还是当日销售率，较前期均有大幅回落，而房产税试点扩容被证实的消息，则有可能进一步的促进了市场回归理性。

  对此，业内人士预计，虽然深圳刚需依然旺盛，后市成交量仍将在目前的水平徘徊，价格将保持震荡上行的态势。