新浪乐居讯(编辑 曾亮)楼市重拳调控引发了住宅市场的一连串震荡，反观北海工业园区域中的同和泊湾，在2012年网签数量以563套位居第二，以低廉的价格、诱人的步梯房，每次开盘都卖得红红火火。俗话说，羡慕嫉妒恨，岂有让一家独食的道理。这不，北海工业园又有三家楼盘也出冒头来，开始大肆宣传，它们分别是观海一品、华夏金工园和海湾明珠。这一区域，同和泊湾以低价一度领先北海房地产市场，观海一品在快速建设当中，海湾明珠也在2012年年底动工建设，华夏金工园去年也有不错销量，阳光西海岸首推1、9号楼将于5月底开工，预计9月即可开盘开售。

北海工业园

工业园区内的香港路

工业园区内的吉林路

    北海工业园区住宅项目呈现升温之势

      在北海以3字头的房价就只有工业园区的这个4个项目了，从工业厂房到研发中心，再到办公楼、实验室……在北海工业园区，园区住宅项目如雨后春笋般出现，园区住宅项目纷纷抢滩北海“海湾新城”，成为北海产业集聚和经济发展的重要引擎。由于受到资金、人力、物力的限制，对于大多数中小房地产开发企业来说，园区住宅项目无疑是最佳选择。

      在地产调控此起彼伏的今天，围绕着工业园区住宅项目的声音越来越多“再升温”、“低投入、高回报”、“新业务增长点”等等，北海工业园区住宅项目刚刚起步，眼见即将成为北海楼市的新宠儿。工业园区住宅项目以低廉的地价和可观的商业配套开发利润，令北海各路地产商们着迷。在传统的住宅市场受到前所未有的严厉调控之后，北海工业园区住宅项目呈现升温之势。

      低价位 但配套不足

      由于周边配套尚且不足，离市中心较远。业内人士提醒，虽然这些项目价位都比较低，推动了北海房地产市场的销量，但目前基础设施配套上仍稍显不足，更期待着进一步的政策配套支持。“担心配套不足”仍是许多置业者不愿选择工业园区楼盘的一大理由。一位在市中心上班的业主告诉小编，环境非常好，但医院学校等配套设施都没有，开车去市中心上班也需要半个小时左右，无论是自己上班还是送小孩上学都非常不方便，并表示，目前自己的同事都没有考虑在工业园区置业，虽然北海工业园发展的前景非常好，但只更适合投资者购买，再出租给在工业园上班的人群，不适合长期居住。

      楼盘现状动态

      同和泊湾，现清盘中，剩余10套电梯房，3700元/平方米起步。项目共分三期开发，由27栋6层步梯房和3栋17层的高层电梯房组成，其中一期是1、2、3、5、28和29步梯房组成，共240套房源。

同和泊湾效果图

同和泊湾实景图

      华夏金工园，首付3成只需6万，项目整体2650元/平方米起步，步梯房均价3400元/平方米，电梯房均价3300元/平方米。华厦金工园位于北海市工业园内香港路与经五路交界处，用地面积17826.6平方米。项目由2至7号6栋6层步梯房、1栋11层、1栋16层和1栋15层电梯房组成。

华夏金工园效果图

华夏金工园实景图

      观海一品，现未正式发售。项目总占地约合106亩，总建筑20余万平米，容积率2.5，绿化率45.3%，总户数2000余户。项目规划分两期开发，开发周期预计为五年。其中项目一期开由两栋11层小高层，一层33层高层及会所建成。一期已于2012年9月全面动工，计划于2014年8月竣工。

观海一品效果图

观海一品实景图

      海湾明珠，项目已建至4层，未正式发售。项目总用地约56亩，建筑总面积近13万平方米，由7栋11层、3栋17层住宅公寓、1栋27层融合商务酒店、公寓、办公、商业于一体的城市综合体建筑组合而成。

海湾明珠效果图

海湾明珠实景图

  阳光西海岸，首推1、9号楼将于5月底开工，预计9月即可开盘开售。作为海湾新城目前唯一的百亩大盘，阳光西海岸以海景大道、廉州湾为外部依托，地段和居住环境得天独厚。项目背倚廉州湾生态海岸线，临海面楼栋5层以上即可凭栏观海。对于投资型客户关注的地段升值潜力，海景大道烟楼段目前正在施工建设中，烟楼段贯通后，阳光西海岸将与海景大道连通，并能一路海景直达市区。

阳光西海岸效果图