近日，作为万科香港的壳公司，万科置业(海外)表示，将以现金代价7.22亿港元，向母公司万科置业(香港)收购荃湾西站六区项目(TW6)20%项目权益连同所有股东贷款。

  收购完成后，持有荃湾西站六区项目(TW6)权益的UltimateVantage成为万科置业(海外)联营公司，而持有UltimateVantage20%权益的WkdeveloperLimited则成为万科置业(海外)全资附属公司。

  通过查阅相关资料，不难发现，此次收购的项目正是万科置业(海外)的控股股东万科置业(香港)于今年1月份与新世界发展联合所拿的荃湾西站六区项目，其中，两家企业分别占20%及80%的权益。

  彼时，万科置业(海外)曾公开表示，不排除未来会将上述地块注入到上市平台上。该表态离此次其正式宣布收购万科置业(香港)所持荃湾西站六区项目20%权益仅三月有余。

  当时，万科置业(海外)还称，当初成立万科置业(海外)目的主要是配合万科企业的业务国际化，万科集团与万科置业(海外)将于香港或其他地区寻觅合适投资的业务机会，以扩展万科置业(海外)业务。

  而对于此次万科置业(海外)选择收购母公司项目部分权益，克尔瑞研究中心研究经理朱一鸣认为，主要是万科置业(海外)选了在合适的时间对香港壳进行了 一点资产注入。一般企业将项目注入上市平台当中，优先会考虑住宅项目，因为住宅项目无需像商业项目那样沉淀资金，住宅项目的资金回笼周期比较快，这对股价 有一定影响。

  关于为何不选择自己动手，而采取收购方式，朱一鸣猜测，有可能地块的最初洽谈主体即为万科置业(香港)公司。

  但这种拿地方式，在明源战略客服部总监王一鸣看来，这无论是在融资成本上，还是资金使用效率上都具有极大优势，因次未来不排除万科会继续通过这种操作流程来拓展香港壳的可能。

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