今年以来，南宁五象新区楼市热点不断，受到众多人士的关注。核心区、玉洞片区、龙岗片区等共同发力，形成新区楼市竞争加剧格局。五象新区这个高规格、高起点建设的区域，正引领南宁楼市进入新高度。

  亮出新区“金字招牌”

  近期，自治区领导多次视察五象新区，对新区开发、发展提出要求和指示，这极大地鼓舞了五象新区建设者的信心。业内人士认为，随着路网、排水等基础设施的完工，新区建设重心向“看得见”的建筑物转变，将更吸引购房者的关注。

  记者走访发现，五象新区各楼盘都亮出新区的“金字招牌”。“分享五象新区第一桶金”、“在五象新区安家”等字眼，不时在楼盘广告中出现。“五象新区经过多年建设，新区已经深入人心。购房者对五象新区楼盘的认可度越来越高。”银海大道一楼盘营销负责人张先生说。

  据了解，今年五象新区的核心区和玉洞片区楼盘较为热闹。这两片区的楼盘以中高层为主，项目面积基本为50亩以上。龙岗片区的楼盘销售已经接近尾声，新项目将在下半年动工，楼盘不乏18层以下的小高层。业界预计，五象新区的楼盘下半年将进入井喷期。

  为了吸引购房者，五象新区各楼盘纷纷举行活动。项目推介会、样板间品鉴、营销中心开放、业主联谊、园林鉴赏、红酒品鉴等活动现场人气旺。一些购房者说，五象新区比其他区域优势明显，到新开发的区域买房升值潜力大。

  楼盘价格较为稳健

  目前，五象新区的主力楼盘价格为6000多元/平方米，高端楼盘售价为9000元/平方米。与去年相比，不少楼盘出现了上涨趋势。

  据了解，五象新区楼盘比年初的价格上涨幅度为200~300元/平方米之间，少数楼盘超过300元/平方米。龙岗片区的楼盘此前曾有“4字头”，现在基本上调在5000元/平方米以上。

  一位开发商告诉记者，五象新区是新开发的区域，政府投资力度大，市场面貌“一年一变样”。在政策层面利好的带动下，楼盘售价自然趋稳。同时，五象新区的楼盘价格比一江之隔的凤岭低，较受到购房者的青睐。

  记者在采访中了解到，五象新区不少楼盘针对刚需客户设计了不少不到90平方米的小三房、N 1房。以楼盘6000元/平方米计算，总价不到60万元，首付款不到20万元。迎合了购房者的需求。

  业内人士认为，10年前阳光新城、新加坡城等楼盘价格在1000元/平方米左右，比人民路、新民路的楼盘便宜一半以上。2006年前后开发的锦绣年华、财富锋尚、英华嘉园等楼盘是片区第二轮开发热潮涌现的，售价与市区其他楼盘的差距缩小到三分之一。金象绿城、瑞和家园、天筑米兰等楼盘是第三轮开发热潮，高层电梯房已经在区域内普及、推广，售价与其他一些区域的楼盘接近。现在，玉洞、大沙田一带已形成居住规模，楼盘在市场上有自己相对应的消费群体。

  挖掘潜力比品质

  高达330米、82层的南宁中心5月17日举行奠基仪式。该项目的进驻，不仅意味着五象新区又多一栋超高层建筑，还标志着五象新区地产向高端开发又向前迈了一步。

  “五象新区定位高，将成为南宁高端楼盘的聚集地，楼盘在开发中要注重品质，提高房子性价比。”五象新区一楼盘营销经理朱先生说。朱先生介绍，有的购房者认为，房子售价低就是好，这其实是一种误解。一些楼盘售价调低，但景观、建材等品质却下降，这实则是“便宜没好货”。他认为，楼盘不应打价格战，而要拼性价比。

  记者了解到，五象新区不少楼盘着力提高楼盘品质，打造宜居生活。龙岗片区一些楼盘，仅园林绿化投入不达数百万元，不惜重金从外省引进名贵树种。玉洞片区一些楼盘以前没有设计有泳池，现在开发商宁愿少建一栋楼也要建泳池。开发商说，表面上看楼盘的直接收益少了，但从长远看，收益却更多了。