1-4月，广东房地产销售市场持续活跃，使得开发企业的资金结构不断优化，资金状况较为宽裕，为企业加大投资提供了保障。但新一轮调控政策又为市场带来了更多不确定性，企业对后市仍持审慎乐观态度，房地产开发投资尚未全面复苏。

  广东省房协1-4月广东省房地产市场分析报告显示，1-4月，全省商品房销售面积2513.82万平方米，同比增长47.9%；销售额2268.61亿元，同比增长69.1%，增速相比一季度均有小幅回落。到位资金小计2938.45亿元，同比增长34.6%，增速较一季度提高6.7个百分点，比去年同期大幅提高27.6个百分点。从资金来源结构看，1-4月国内贷款635.79亿元，同比增长22.4%；占到位资金的21.6%，同比下降2.2个百分点。利用外资12.59亿元，同比下降1.7%；占比为0.4%，下降0.2个百分点。自筹资金767.46亿元，同比下降1.7%；占比为26.1%，下降9.7个百分点。以销售回笼资金为主的其他资金来源1522.61亿元，同比增长75%，其中定金及预收款978.16亿元，同比增长80.8%，个人按揭贷款429.22亿元，增长87.4%；其他资金占比51.8%，同比大幅提高12个百分点。数据显示，得益于商品房销售的旺盛，企业资金回笼顺畅，自筹资金的占比不断缩小，资金总体状况无忧。

  广东省房协秘书长、新闻发言人王韶表示，今年1-4月，商品房销售市场总体仍较活跃，销售均价同比涨幅相对第一季度略有回落，但绝对值仍创下历史新高。房价的持续上涨，一定程度上促使了个别地方政府加强对预售价格的监管，延缓了市场供应节奏。批准预售面积的大幅下降已致使供求关系趋于紧张，若持续加强预售管控，还可能进一步加剧后市的供求失衡。

  为促进市场平稳健康发展，王韶呼吁房地产企业调整产品结构，以合理的价格销售符合首次置业和首次改善型客户需求的产品。为此，广东省房协将于5月31日-6月2日在琶洲中国进出口商品交易会展馆C区15.1馆举办第八届珠三角房博会。

  2013珠三角房博会周五开幕

  据组委会介绍，本届房博会，珠江实业、富力地产、新世界地产、恒大地产集团、碧桂园集团、星河湾集团、颐和集团等为市民所熟悉的品牌房企携旗下新盘悉数登场。其中，碧桂园携旗下7大楼盘参展，富力集团携旗下9大楼盘及其旗下12个楼盘100多间超值旺铺集中亮相，颐和集团携旗下9大楼盘集中亮相，打造“颐和墅特惠节”，新世界也携旗下7大楼盘参展，珠江实业除推出CBD定制豪宅颐德公馆外，还将重点展示位于萝岗区的新盘珠江嘉园，敏捷地产也从集团众多楼盘当中精选了4个楼盘在房博会期间礼馈消费者。

  据组委会透露，近100个参展楼盘分别来自阳江和广州、佛山、惠州、珠海、清远、肇庆、江门等珠三角城市。产品类型既包括符合刚需的洋房和郊区物业，又有符合改善性需求的别墅和休闲旅游度假产品，涉及少量投资产品和商铺。除此之外，市民届时还能与来自美国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯、葡萄牙、英国、马来西亚、泰国等十多个国家和地区的境外物业“零距离”接触。

  品牌力量，筑梦理想家园

  从2005年开始，珠三角房博会已经连续举办了八届。房博会不仅是房地产的销售平台，更主要的是企业品牌的宣传平台，所以本届房博会主题定位“品牌力量”，就是想继续帮助房企树立品牌意识，推动企业品牌建设，为品牌房企增添色彩；同时，也希望品牌房企更加注重维护企业的品牌形象，承担满足购房者置业安居的社会责任。

  王韶表示，控房价代表民生，象征政府信用，在民生优先的基本国策下，国家不会让房地产市场再次大起大落，不允许、不支持、不放纵、不支撑房地产市场的无序反弹。宏观调控绝不是权宜之计，调控无时不在，只不过形式、内容不同罢了！一、未来房地产市场的洗牌将进一步加剧，企业和市场集中度将会加速提升，大者恒大，差距越来越明显。2009年以来，前10名、20名、乃至前30名的份额占有率稳步上升。截至2012年三季度，前10名市场份额已经接近15%，前20名开发商份额已经接近20%。反观众多中小型房企，随着调控深入，许多经营不善的中小企业纷纷走上了被收购、兼并甚至破产的道路。而它们面临最大的困境之一是土地成本地持续增加，高昂的土地成本是房企淘汰的重要杀手；二、品牌号召力不强，资源整合能力差。品牌已成为企业生存和发展的核心要素。

  珠三角及周边城市楼盘积极开拓广州市场

  据组委会介绍，这次参展楼盘覆盖的城市包括阳江和肇庆、清远、惠州、肇庆、佛山、江门、中山、云浮等珠三角城市。品牌开发商也将其在珠三角及周边城市开发的楼盘进行展销，恒大在阳江海陵岛开发的恒大海上夏威夷山海温泉国际度假湾，敏捷地产在阳江海陵岛开发的敏捷·黄金海岸，富力在惠州巽寮湾巨资开发的超7000亩大盘惠州·富力湾等，揭开滨海度假旅游新篇章。还有颐和集团在江门开发的1800亩温泉养生大盘台山颐和温泉城。以及富力地产惠州现代广场、广物地产在鼎湖开发的鼎湖森邻、中山朝阳花地等珠三角名盘。

  房博会现场优惠逐个数

  如今，开发商推优惠、搞促销的积极性大为减弱，但在本届房博会现场，诚意买家却能享受到难得一见的超值优惠。据组委会介绍，碧桂园、新世界、富力地产、敏捷、颐和旗下的项目都有不同程度的优惠推出，回馈消费者。

  碧桂园•天玺湾推出三重优惠：1.认购98折2.老带新送1年管理费3.购房即可参加抽奖，最高奖IPHONE5 4.赠送价值888元天玺会铂金体验套券；碧桂园清泉城【林泉谷】B区179-272㎡温泉美墅，推出5万抵10万火爆认筹。碧桂园假日半岛房博会现场购房可享95折，旧业主推荐可享1 1管理费优惠。

  富力金港城则推出公寓预存5,000元抵房款68,888元；别墅预存10,000元抵房款108,888元。富力泉天下推出精品珍藏单位(精装两房高尔夫洋房，半山坡地联排别墅)进行一口价特价优惠。另外，房博会开幕当天购买可获得洋房6000抵68888、别墅15000抵10万元置业礼金的优惠。惠州富力现代广场认购享8折优惠，现场意向登记客户享额外2%优惠。

  敏建·锦绣世家认筹最高优惠10万，敏捷·华美国际现认筹享额外95折，敏捷·金月湾认筹5万抵15万，敏捷·黄金海岸认筹可获75折优惠。

  颐和旗下三大别墅楼盘优惠酬宾，其中颐和高尔夫庄园除享受现场优惠折扣外更可获得价值100万的现金抵用券；花都颐和山庄尊享现场97折优惠，更有168888元置业大礼包；颐和盛世推出买494-522m2独院美墅，更获180m2洋房使用权的优惠活动。

  新世界旗下多个参展楼盘可享五重大礼包，最高优惠可达30万。

  海外置业展区同样有“着数”。据介绍，在展会期间报名参加境外置业房企组织的看房团的诚意买家，可以享受买房更高额“返现”及赠送出国往返费用的超级优惠。

  带来海外物业销售的广州市西蒙兹房地产有限公司，推出在房博会现场成功签署买卖合同及交付首期款的客户送购房大礼包：A、价值人民币6000元往返澳洲的飞机票；B、价值人民币2500元的IPAD MIMI平板电脑。C、送一年澳洲无限次往返签证。

  刚需项目、旅游休闲旅游项目和海外项目三分天下

  本届房博会参展楼盘类型既包括符合刚需的洋房和郊区物业，又有符合改善性需求的别墅和休闲旅游度假产品，涉及少量投资产品和商铺，也印证了在宏观调控政策下，房地产企业开始实现多元化发展。据组委会统计，符合首次置业和首次改善性需求的刚需项目、环境优美和产品丰富的旅游休闲项目和越来越稀缺的别墅项目实现三分天下，可满足不同层次的消费需求。

  刚需楼盘百花齐放：

  碧桂园旗下有四大楼盘均为刚需产品为主：碧桂园豪庭推出的是面向年轻家庭和首次置业的66-127㎡为主2-3房洋房；适合所有人群的南沙标杆大盘碧桂园•天玺则助推户型面积在76-180平方米的一线临湖洋房；符合年轻时尚白领人士的郊区十年成熟大盘碧桂园凤凰城推出户型面积从40平方米到141平方米不等的高层洋房，供客户选择；符合改善性需求的碧桂园·莲山首府主推241㎡—260㎡五房两厅四卫的高尔夫山景大宅。

  富力地产旗下也有四大项目为刚需盘。分别是富力地产50亿打造的国际化人居新城富力金港城主推符合刚性需求的80-84㎡两房公寓和180-280平方米的别墅产品。作为入驻南沙的开篇力作，富力南沙项目是南沙首个英伦风情公园式低密度居住示范区，项目由47栋英伦建筑特色的小高层组成，错落布局，公园式串联，主要户型为85-130㎡的N 1臻品二至三房，方正实用，南北对流，拥270度景观视线，充分体验英伦精英贵胄的舒适生活情趣。惠州富力现代广场推出80-150㎡2-4房，均价约4000元/㎡，折后3400元/㎡起，(总价30万/套)，其E2栋楼王面积约120平米三房单位，总价约50万元，非常适合首次置业和首次改善人群。位于天河东车陂板块的双地铁新盘富力天禧花园推出面向天河区域高端客户，尤其是珠江新城、广州国际金融城、天河北及周边高科技产业基地(如广州信息港、天河软件园、科学城等)的高文化高收入人群的78㎡的两房、95㎡的小三房、133㎡的大三房、166㎡的四房产品。

  敏捷地产推出位于番禺的三大刚需楼盘，分别是位于番禺沙湾的敏建·锦绣世家，主推符合刚需的82方两房、89-94方小三房、112方三房、123方四房洋房。位于番禺万博商圈的敏捷·华美国际主推符合刚需的34-98㎡公寓。位于番禺南浦岛的敏捷·金月湾，主推符合改善性需求的90-170平方米的高层洋房。

  新世界地产旗下也推出三大刚需楼盘，分别是位于荔湾区委旁边的新世界·凯粤湾面向刚需和首次改善的客户需求，主推79-140㎡两房至三房产品，是广州不可多得的一线江景房，准现楼发售。来自珠海的新世界·康桥，符合刚需或首改，主推65-176㎡两房至四房单位，准现楼火热发售。新世界·康桥，是新世界中国地产精耕珠海10年后，全力打造的港珠澳区域内，标杆性的国际化精品社区。项目位踞金湾区中心，毗邻连接金湾与横琴两区的纽带——金海大桥，距横琴新区仅8分钟车程，国家级航空产业园近在咫尺，零障碍通达香港、澳门。精品92㎡大三房与129㎡黄金三房，将港珠澳一体化生活全情呈现。

  由周大福、新世界、恒大三大国际地产巨头联合打造的金沙洲大盘金名都，主推符合刚需的79-119㎡两房至三房精装洋房和改善型需求的172㎡家族大宅。最高优惠可达15万元。其金牌户型是86㎡做到三房，超高使用率，实现置业一步到位。

  中山朝阳花地花园、肇庆鼎湖森邻、清远新都广场等周边城市的刚需产品也不甘寂寞，来广州抢客。合富辉煌集团更是携带旗下30多个代理项目，亮相房博会。

  休闲度假旅游争奇斗艳：

  近年，休闲旅游度假项目成为房地产开发热潮，惠州巽寮湾和阳江海陵岛以及一些拥有良好自然资源的地区成为开发热点，本届房博会上，恒大、富力、敏捷、碧桂园等品牌房企开发的休闲旅游度假盘将惊艳亮相房博会。

  恒大地产副总裁何妙玲表示，近年来，恒大地产大力探索文化旅游综合体模式创新，发展生态经济，首创6 1文化旅游综合体业态模式，作为聚集综合旅游功能的特定空间，恒大文化旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，将成就一个旅游经济系统，全面带动产业升级，从“观光时代走向休闲时代”，从“景区时代走向旅游目的地时代”。

  恒大海上夏威夷山海温泉国际度假湾是恒大地产巨资在阳江海陵岛国际滨海度假胜地，缔造集文化、饮食、娱乐、运动、养生、酒店、会议于一体的世界级海洋文化旅游综合体，开创全新山海温泉度假居住时代。项目总规划用地约1800亩，总建筑面积约127万㎡，项目绿化率约52.1%，综合容积率约0.8。项目计划分两期开发，项目规划有249-340㎡海岸别墅，带前后超大花园；50-129㎡山海洋房，送1500元/㎡豪装；首期海岸别墅202套，山海洋房1709套。

  敏捷·黄金海岸坐落在阳江海陵岛区内旅游圈，项目计划分五期开发，首期及二期项目包括全亚洲最大的人工泻湖水上娱乐城，海上欢乐世界、主题式沙雕公园、大型主题商业中心、大型主题园林、度假公寓以及精品休闲酒店式的销售中心、无边际泳池、天沐吧等旅游休闲设施。是区内首个引入星级酒店温泉度假和8万㎡亚洲顶级人工泻湖泳池入市的滨海度假项目，旅游、投资、自住均适合的综合性旅游大城，将揭开滨海度假旅游的新篇章。

  惠州富力湾位于惠州巽寮湾国际海滨度假旅游区，占地7000亩，规划建设具有海洋文化特色的配套设施，以丰富项目的休闲生活气息，满足高端人士对享受生活的要求，包括游艇会、直升机、水上运动中心、海岸高尔夫、海上垂钓、海滨酒吧街、海滨休闲广场。本次亮相房博会是其首次在广州公开亮相，该盘推出的57-162㎡公寓、158㎡-273㎡联排及双拼别墅、286㎡-346㎡独栋别墅，非常符合白领、投资者、度假需求者的需求。房博会期间主推约66㎡一线海景洋房和约170㎡观海别墅。

  此外，富力泉天下，碧桂园假日半岛、碧桂园清泉城等都是符合投资、度假、养老养生的旅游休闲度假大盘。

  海外置业迎来新的热潮

  本届房博会开辟海外置业展区，来自美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、葡萄牙、英国、德国、马来西亚、泰国、塞浦路斯、菲律宾等十一个国家近300个楼盘参展。组委会还将在现场举办海外置业“新时期 新格局 新机遇”——广州国际优质生活暨海外房产投资论坛 。

  针对本届房博会海外物业展区的规模大幅增加，王韶分析认为，这说明金融危机对西方发达国家和新兴国家的影响仍未完全消除，他们迫切需要中国富人阶层的消费刺激。中国房地产宏观调控的限购、限贷政策给境外物业市场带来了机遇，海外物业开始将眼光放到中国就不足为奇了。所以本届房博会共吸引了来自美国加拿大、澳大利亚等十个国家近300个海外楼盘参展。

  房博会部分看点：

  1、碧桂园楼盘3D展示

  房博会上，碧桂园部分楼盘将提供3D展示，提供直观、便捷、高效、时尚的客户体验。42寸的触摸一体机用作房产信息展示及客户体验。让客户有身临其境的空间体验，免去先上门再看房的繁琐流程，快速让客户体验户型的空间感觉。客户不仅能随意调用真实的产品数据，还能让客户根据自己的喜好和风格DIY自己的理想居室。

  2、海外购房送机票，拎包入住

  房博会上，阿里斯托房地产开发集团中国代表处为吸引广州消费者， 推出了两大优惠措施。一、客户现场签署看房意向书：免费赠送塞浦路斯签证的办理和送签服务；免费获得价值6888元的塞浦路斯超五星级海景房4晚住宿；赠送塞浦路斯当地陪同、车辆接待、午餐和地中海风情晚宴；游览“维纳斯之岩”，体验世界上最美的黄昏。二、通过本次房博会购房的客户，均获赠购房大礼包：价值人民币12000元往返塞浦路斯的飞机票；价值1万-3万欧元的奢华软装，轻松实现拎包入住；送定制化行程，免费参观红酒庄园、橄榄园、有机农场、购物等；送全家一年塞浦路斯多次往返签证免费送签服务。

  3、别墅特惠节和两大豪宅巅峰对决

  今年是颐和的“别墅圆年”，在房博会上也打出“颐和墅特惠节”的主题。颐和在业内一直有“别墅专家”的美誉，颐和地产营销中心副总经理刘伟表示：“我们今年提的是别墅圆年，我们觉得每个人的心目中都有住别墅的梦想。从这个意义上讲，我们为消费者定制着他私属的别墅。”据了解，除了广州地区多个项目同时推出别墅产品，颐和今年还将别墅建到了浙江太湖湾畔、台山温泉区、银川的沙漠高尔夫、北京的山地高尔夫，甚至非洲毛里求斯！

  4、颐德公馆VS颐和高尔夫庄园

  颐德公馆是珠江新城唯一在售的别墅级社区，拥有一线中央公园景观。在中国三大CBD的珠江新城，以定制豪宅代言CBD奢居新高度，8大专属定制，成就CBD首席公馆。

  颐和高尔夫庄园是广州城央唯一纯别墅住区，是南中国顶级豪宅的标杆，以此为代表的“颐和墅”具有鲜明特点。

  住CBD还是环境优美的南湖板块，没有高低之分，只有喜好之别。

  5、合富辉煌集团趁机挖角

  房博会是业界精英齐聚的平台，合富辉煌集团不仅将携旗下6大业务板块和众多代理楼盘亮相。还将在房博会现场进行招聘，职位包括销售代表、销售主任、项目经理等。华润小径湾地处深圳东，被称为“广东第一湾”，为华润置地耗资180亿打造的大型城市滨海综合体。