新浪乐居讯 (编辑 丁宁) 地产是火山，国五条是大石头，压不住火山，房价的岩浆还将喷发。国五条地方细则执行近两月，房价涨势未根本改变。全国市场依然扰攘，因政策窗口期导致的3 月份的成交井喷已经过去，4 月份成交数据有了明显回落，但相比去年同期成交依然处于高位，且市场回暖预期强烈。

   海南——不需要“空调”

  近日，热浪席卷海南岛，被称“火岛”。一条有趣的微博转开来——“如果没见我发微博，那就是被热死了！”虽然天气炎热，但天空很美。而最新一期(4月)的城市空气质量状况月报排名出炉，海口空气质量位居74城市第一。

  高温，当然首先想到了空调。比起酷热的天气更让人着急上火的、甚至烤得里嫩外焦的恐怕就是楼市“空调”。

  目前来看，国家在短期内进一步的调控政策出台可能性较低，因此政策层面对市场的影响因素极其有限。同时，随着内地环境气候问题成为大众关注的焦点，一线城市政策效应的持续发酵。

  随着传统淡季到来，海南楼市4 月海南省成交环比少2788 套，成交面积70.57万㎡，环比下跌28.77% ，成交均价为11104.38元/ ㎡，环比下跌10.24%。成交量上看，环比均有小幅下降，但整体成交并不低于去年同期，且高于往年。海南自2010年国际旅游岛所引发的市场亢奋过后，已逐步进入温和增长的市场调整期。

  业内人士指出，2013年海南作为中国唯一热带度假岛屿的巨大优势将愈加凸显，因此未来的市场预期持相对乐观态度。海南市场总体来讲政策本身并未进一步收紧，从成交数据来看，整体市场与往年同期的市场态势相吻合。 

   北京——高温雾霾更难熬

  一直以来，夏天的海南都被认为比北京热，从地理纬度上而言这是南北方差异。而具体看待的话，不少新海南人感慨“其实北京夏天也够热的，不过早晚温差幅度会有点大”。逃离高温雾霾天气，也是更多岛外人群进驻海南的重要原因——因为有海水调节，年均气温24.4℃下的海南，温润海风造就一片天赋自然、山海灵犀的珍稀度假胜地。 山海天地，远离喧嚣，却未远离世界隐逸的度假时光。

  调控最严厉的北京效果最好，是目前唯一商品房价格指数下降的重点城市，但其主要控制房价的手段是针对新入市楼盘的预售证审批环节，即入市项目的预售价格不满足调控目标则开发商无法取得预售证。业内人士指出，此举确实在短时间内控制了价格，但是在另一方面供求关系并没有因此发生任何改变，更严重的是开发商取得预售证的难度提高，等于是变相的减少在这段时间内市场上的新增供应，从长远看对房价的调控并无益处。 

   悉尼——也有火烤的高温

  综观国际，澳大利亚作为“全球最幸福的国度”，风光秀丽，气候宜人，人文基础建设完善。与海南同属热带海洋性气候的世界宜居城市悉尼，今年夏天出现的高温——45.8℃成为1859年有记录以来的最高值，连考拉都要走到山区人家屋里要水喝。

  由于中国投资者蜂拥，2013年悉尼、珀斯房价增幅居首府城市之首。事实上悉尼近10年房价已飙升147%，被纳入居民“最难以承受”之列。(纳入城市“最难以承受”之列、房价收入比很高的城市有：悉尼8.5，纽约7.9，伦敦6.9。)

  预计2013年澳大利西亚新增49.5万海外移民，市场的房产供应一直处在相对短缺状态。不少房产代理预测，悉尼房价还在增幅5%~10%。因此，澳大利亚“‘80后’买房也很无奈”也屡见报章。

  结语：城市的温度 房价的温度≠幸福的温度

  城市的温度，在现实条件下，气候的温度、房价的温度很大程度上决定了幸福的温度。

  城市的规模在扩大，提供更舒适的生活，就会吸引更多的移民。同时，城市的宜居程度也对城市发展造成影响，适宜居住的城市能得到良性发展，城市得以实现人与环境和谐发展。无论在海南、北京，还是悉尼，即使再怎么热的城市温度，缺少拥抱，就像没有厚度的纸一样单薄。所以，夏天，请继续拥抱；怕上火，请到海南来。