10个降价楼盘降价分量不足 5月份苏州房价涨势放缓

http://news.dichan.sina.com.cn新浪乐居作者：张小偏2013/5/27 8:06:57 新浪地产

新浪乐居讯(编辑张小偏) 随着楼市渐入政策效果观察期，当下苏州房价上涨的步伐也有所减缓。近日，新浪乐居新闻中心对苏州六大区域在售的57家热销项目进行房价调查，调查结果显示，进入五月份以来，苏州市场上11家楼盘出现不同程度的涨幅，而降价楼盘的数量也达到了9盘之多，其余楼盘则选择“按兵不动”。

版块	楼盘名	4月底价格 (元/㎡)	5月底价格 (元/㎡)	价格变化 (元/㎡)	变化幅度	价格变化原因	项目在售产品详情
园区	雅戈尔太阳城天邑	10500	10500	——	——	——	雅戈尔太阳城天邑目前正在预约13、14、15、16号楼，预约客户已经达到200多组，预计价格10000-11000元/平米，预约享受累计每天5元/平米的优惠。
	中央景城	13500	13500	——	——	——	中央景城二期高层精装现房剩余不多，87平米2房，136、139平米3房和167平米4房户型，均价15000-16000元/平米。三期在售5、17、21、17、26号楼，户型主要有93、110、140-170平米，均价13500元/平米。
	澜调国际	13750	13500	降250	降1.8%	——	在售精装高层16、22号楼，户型有102平米2房、135平3房、141平米3房、168平米3房，整体均价13500元/平米，15号楼168平米户型均价14000元/平米。
	白塘壹号	11500	11500	——	——	——	白塘壹号二期精装高层22、23、29、37、38、39号楼，其中23、29、38号楼面积108、130、140平米，均价11500元/平米。
	仁恒双湖湾	22000	22000	——	——	——	仁恒双湖湾8号楼少量房源在售，价格20000-21000元/平米。主要在售7、12号楼，面积88-195平米，其中7号楼均价21000元/平米，12号楼均价23000元/平米。全款98折、按揭99折，准时签约再优惠99折。
	路劲主场	9500	10200	涨700	涨7.4%	——	路劲主场12号楼已加推，面积98-125平米，均价10200元/平米，剩余十几套，详询售楼处。
	蝴蝶湾	13000	13000	——	——	——	蝴蝶湾二期高层均价13000元/平米，户型有98平米2房，108、130、140平米3房，169平米5房，二期预计2013年底交房。
	绿地华尔道名邸	13000	12800	降200	降1.5%	——	绿地华尔道名邸预计5月底推商铺，户型面积150-300平米，详询售楼处。目前在售面积84、103、127、137、140平米，高层仅剩30套左右房源，均价12800元/平米。
	建屋海德公园	11000	11000	——	——	——	海德公园目前主推二期高层，面积84-89、115、140、180平米，还有100套左右房源，部分现房销售，其余2013年12月交房。二期价格10000-12000元/平米，准时签约可享受99折优惠。
	栖霞栖庭	14800	14800	——	——	——	栖霞栖庭目前在售高层9、11号楼，主力户型为120多平米3房和140多平米3 1房，价格11000-15200元/平米，1万抵5万优惠。
	置地悦湖	12500	12000	降500	降4.0%	——	悦湖预计2013年7、8月加推三期6幢高层毛坯房源，详情待定。现有4套特价房，价格11000元/平米，面积80-90平米。目前主推二期毛坯房，均价12000元/平米，全款97折，按揭98折优惠。
	华园星城	8700	8500	降200	降2.3%	——	华园星城二期已经交房。5期高层所有房源已推出，主力户型为C户型137平米3 1房和D户型100平米2房，C户型折后均价8500元/平米，D户型剩余不多，均价9200元/平米。
	香堤澜湾二期爱琴岛	8300	8500	涨200	涨2.4%	——	香堤澜湾2期爱琴岛在售25、28、30、31、36、37号楼，面积70-110平米，均价8500元/平米，总价56万/套起，还剩20、30套，目前暂无优惠。
	雍景湾·大公馆	9600	9600	——	——	——	雍景湾·大公馆均价9600元/平米，户型面积143平米。新房源接受预约，60、61、71、92、95号楼，户型面积143-195平米，开盘时间未定。
	东方维罗纳	10000	10000	——	——	房源不同	东方维罗纳预计5月底6月初加推南区高层漫香郡，三期35、44号楼，房源约170、180套，面积80-140平米，预约已开始，详询售楼处。
	朗诗未来街区	9800	10000	涨200	涨2.0%	——	朗诗未来街区5月底开始预约，预计6月开盘。新产品整体规划有6层多层以及7层、9层、10层的电梯小高层，房源共计446套。
吴中区	招商小石城	9000	9200	涨200	涨22%	——	招商小石城七期95-150平米在售，房源量较为充足，均价9200元每平米，目前优惠1万抵5万。5期194-380平的大平层和别墅在售，均价9000元每平米左右。
	越湖名邸	9500	9500	涨500	涨 5.6%	——	越湖名邸三期5月11日加推300多套房源，目前剩余不足50套，户型84-193平米，其中大户型居多，目前均价9600元/平米，具体详询售楼处。
	越湖家天下	10000	9000	降1000	降 10.%	——	越湖家天下三期香舍目前在售高层67、68、73号楼，面积86-139平米，均价9500元/平；高层75、76号楼，面积86-125平米，均价9100元/平。
	香溢澜桥	9500	9500	——	——	——	新城香溢澜桥明天加推18套洋房，均价12000元/平米，预约可享10000抵30000优惠。目前3、6、9号楼在售，均价11500-12000元/平米。
	合景领峰	12000	12000	——	——	——	合景领峰合景领峰目前在售6、7号楼，面积85平米-138平米，均价12000元/平。另在售三期高层2号楼和4号楼，尾盘在售，面积以小户型85平米、97平米为主，目前均价11500-12000元/平。
	大成珺	9000	9000	——	——	——	大成珺前期房源已售罄。5月底将加推6、11号楼，面积88-140平米，约300套左右，均价9000-10000元/平米左右，预约可享500元抵总价1个点的优惠。
	朗诗绿色街区	12500	12500	——	——	——	朗诗绿色街区目前在售三期16、17、18号楼精装房源，剩余20套左右，在售房源面积在72-185平米，均价12500元/平，一房一价。
	万科城	11000	11000	——	——	——	万科城主要在售7号楼、8号楼，25层精装高层，面积为83、93、103、118平米，15号楼有少量83平米东边户行在售，均价11000元/平米左右，具体一房一价。
	云山诗意	10000	10000	——	——	——	云山诗意目前1、3号楼在售，房源主要有88平刚需户型和123平米3 1房。目前房源已基本售完。均价10000左右。详询售楼处。
	保利居上	11000	11000	——	——	——	保利居上目前89-164平米高层房源在售，均价11000元/平米，湖景房价格略高，具体一房一价。小户型享受10000抵30000优惠，大户型享受10000抵50000优惠。
	合景叠翠峰	10000	10000	——	——	——	在售面积95-132平，均价9000-10000元/平，购房98折，准时签约再优惠一个点。
	万业湖墅金典	10000	9400	降600	降6%	推出优惠	在售户型面积80-169平米，8500元/平起，最高可惠15万。5月18日加推9#、15#、16#，户型面积在80-145平米，均价9400元/平。
姑苏区	中梁天御	起价12000	起价12000	——	——	——	中梁天御三期天境洋房已售完，目前只剩少量高层和部分叠墅房源。高层户型为89-119平米，现有清盘特惠，具体详询售楼处。
	平江怡景	14000	16000	涨2000	涨14.3%	——	平江怡景预计5月加推3号楼和9号楼，主力户型包括86㎡两房，120㎡三房，130㎡三房和150㎡三房，现接受预约。目前仅售10号楼房源，均价16000元/平米。
	中海御景湾	9200	9200	——	——	——	中海御景湾预计5月17日加推新房源，现在预约交8000元可优惠22000元，准时签约再优惠5000元，另开盘当天将有其他优惠，具体情况详询售楼处。
	万科金色里程	10800	11000	涨200	1.9%	——	科金色里程在售精装修10号楼90平米，14号楼120平米，均价11000元/平米，目前购房可以优惠10000元，七天内付款再优惠10000元，详询售楼处。
	南山金城1958	10800	10500	降300	降2.8%	——	南山金城1958面积约110~180平米，均价10500元/平米，还剩30多套房源。在售花园洋房5、13、17号楼，其中110-140平米为期房，剩余为现房在售，详询售楼处。
	橘郡	起价14000	起价14000	——	——	——	橘郡在售多层电梯洋房3、4、5号楼，均价14000-15000元/平米，户型97-136平米。现有特价房，每套优惠10万元。
	世茂运河城	12000	12000	——	——	——	苏州世茂运河城五期瀚河图目前在售户型面积为88-138平米，均价12000元/平米，大概还有60多套房源在售，享3万抵6万优惠。
	湖山新意	12000	14300	涨2300	涨19.2%	加推新房源	湖山新意已于4月28日加推13号楼，95-140平米，均价14300元/平米，全款97折，贷款98折。另外，湖山新意还有22号楼高层在售，均价14000元/平米，户型为95-123平米学区房，具体详询售楼处。
新区	旭辉上河郡	9000	9000	——	——	——	旭辉上河郡住宅均价8800元/平米，户型面积120-155平米，预计近期推出特价房；其中180平米增长户型剩余3套左右。
	旭辉朗香郡	9500	9700	涨200	涨2.1%	——	旭辉朗香郡二期臻园尾盘在售，均价9700元/平米，在售户型140-240平米，剩余房源10套左右，贷款享受96折，一次性付款享95折优惠，具体详询售楼处。
	旭辉华庭	8500	8200	降300	降3.5%	——	旭辉华庭已经公开新的售楼处以及90平B1户型样板间，目前在售8号楼，户型为90、115、133平米，价格8200-9000元/平米，现享受7000元抵18000元优惠，具体详询售楼处。
	MAX未来	9000	9000	——	——	——	MAX未来目前在售三期高层6、10号楼，户型有82、112、138平米，均价9000元/平米，现办券可享受1万抵3万优惠。现房在售，余量约100套左右，周末推出特价房，首付9万起。
	永新秀郡	8800	8800	——	——	——	永新秀郡别墅户型面积210-380平米，均价10000-11000元/平米。目前购房两个点优惠，具体优惠现场谈。永新秀郡在售17-27号楼高层、小高层，户型面积88-180平米，均价8800-9000元/平米。
	姑苏公馆	20000	18000	降2000	降10%	——	姑苏公馆在售二期精装公寓17、18、20号楼，价格17000-19000元/平米，主力户型为190平米左右。另外别墅面积在360-390平米左右，总价800--900万/套。
相城	恒基水漾花城	9300	9300	——	——	——	新房源近期将加推，目前在售二期高层78-195㎡，均价9300元/平米，所剩不多。另在售高层仅剩余10余套，户型面积126-195㎡，均价9200元/平左右。
	首开班芙春天	9000	9000	——	——	——	在售21和22号楼房源，面积在94-162平米，均价9000元/平米，目前有团购优惠活动。二期今年6月交房，购房即送地暖。
	华润置地橡树湾	9000	9000	——	——	——	iHome房源面积46-89平，折后9000-9800元/平，总价约40万/套起；主推平墅面积180-370平米，均价16000-20000元/平米。2期LUX公寓22、26、29#楼小高层面积130-180平米，折后均价11000-13000元/平米。华润置地橡树湾加推25#楼，140平，折后均价11000元/平。
	金辉融侨城	9200	11500	涨2300	涨25%	新房源推出	25日加推36#楼，面积155平，均价11500元/左右。30#楼均价9000-11000元/平，93、99、116平户型，买93㎡送34㎡，优惠1万抵10万。
	康桥溪岸	94万起	94万起	——	——	——	主推122㎡一步到位的大户型，超大赠送面积，折实价低至7字头，总价约94万起，部分122㎡特价房源送车位。88㎡的折实价7588 元/㎡起，赠送面积约22㎡，79㎡的折实价7788 元/㎡起，另赠送面积约16㎡。
	冠城大通蓝湾	7600	7600	——	——	——	4#1、2单元高层在售，房源面积85、120、143平，均价7600元/平，详情请咨询售楼处。
	南山檀郡	11000	11000	——	——	——	在售二期9#，11#，17#，18#高层，小户型均价11000元/㎡，120-140㎡大户型均价12000元/㎡。

“降价”只是幌子？苏州5月楼市10盘降价分量不足

从调查数据上看，5月份苏州楼市降价楼盘明显增多。然而，在本站对这9家降价楼盘深入调查后发现，“降价”的实际分量并不是很足。

据了解，位于现代大道沿线的绿地华尔道名邸在5月份将价格微降了200元/平米，而在它的楼盘库中，可售房源仅剩下30多套。然而，绿地华尔道名邸名邸“尾盘降价抛售”并不是个例，苏州市场上包括路劲主场、华园星城、南山金城1958等楼盘都不约而同地走这一路线。

此外，特价房也给出了十足的降价诱惑。万业湖墅金典，5月份打出了“8500元/平米起”的特价优惠，其中最高可享15万优惠。如此，万业湖墅金典的整体均价被拉下了600元/平米。位于湖西版块的置地悦湖也大打特价牌，推出4套特价房……然而，所谓的特价也只是少数房源，事实上，这些楼盘的整体价格依然高高在上。

“与三四月份不同，现在不少楼盘的客源流失非常严重。在抓紧入市的同时，用‘降价’来吸引客户也是非常之举。”作为资深的房地产业内人士，张先生坦言，五月份的行情远不如前几个月，未来降价跑量的现象可能会愈演愈烈。

涨价降价同台“斗勇” 5月苏州房价涨势放缓

“红五月能红吗？”站在5月份的入口，相信不少人都有这样的疑问。如今，即将走完的5月楼市也给出了答案：维稳。

“稳”不仅体现在成交上，房价的表现也是一览无遗。本站调查发现，在57家热销楼盘中，有36家楼盘5月份价格纹丝未动。另外，一些涨价楼盘或是涨幅甚微，或是房源迥异，而真正坐地起价的楼盘少之又少。苏州市场上的涨价现象较三四月份有了明显的改观。

位于姑苏区的万科金色里程，5月份的整体均价较上个月上涨200元/平米，涨幅仅为1.9%。而远在相城区的金辉融侨城虽然有25%的涨幅夺人眼球，但因所推房源不同，也无可厚非。无独有偶，湖山新意于4月28日加推的一批新房源，价格也远高于前期房源，目前均价甚至高至14300元/平米。

总体来看，5月份的苏州楼市似乎正在上演一场开发商与购房者角色转化的游戏，在房价止涨的同时，开发商也急于推盘。连续两周，苏州楼市每周的开盘数量都超过了10盘，接下来的市场究竟掌握在谁手中，的确有待商榷。有业内人士认为，总体来看，受到宏观调控的影响，房价上涨的步伐有所减缓，但是后期上涨的预期并未消除，未来走势还将受到政策的影响。

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