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【中海橙郡团购5900起】

  新浪乐居讯(编辑 桑思)调控之下，别墅成交会受影响吗？长沙，哪种别墅最受欢迎？……近日，克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构(以下简称CRIC)发布了《长沙高端住宅市场研究专题》，表示目前长沙别墅成交量稳价升，联排产品最受购房者青睐。

长沙别墅近三年成交走势

  《专题》显示，2010年至2012年，长沙别墅年均成交量基本维持在30万方左右，较为稳定。而从成交价格来看，近三年稳步上升，特别是2013年前四月长沙别墅成交均价已升至11705元/平米，较2012年上升13.5%。另外，今年前四月，长沙市内六区别墅成交便达到10.17万方，为去年成交总量的33%。据CRIC统计的数据，长沙别墅市场自1月后呈现稳步上升趋势，3月“新国五条”颁布之后也并未受影响，4月成交别墅96套，较之3月多出11套。克而瑞项目经理周荣飞预测今年长沙别墅成交量与去年基本持平。

  过去长沙，论顶级别墅，无人不谈绿城青竹园。而今年，这种格局似乎也将改变。5月7日，一场以“致·星城”为主题的龙湖地产2013长沙品牌发布盛典在长沙万达文华酒店拉开了序幕，这也是龙湖继成功布局中国西南部、环渤海、长三角、华南等区域之后，首度进军华中市场。长沙龙湖地产总经理王家羲在发布会上承诺：龙湖长沙项目品质“绝对不打折”，并力争3-5年内进入长沙房地产三甲。绿城与龙湖，同为浙系别墅代表，同时也是中国别墅专家的代表，未来长沙别墅市场确实值得期待。

2010年-2013年别墅不同物业形态成交套数占比

  值得注意的是，尽管长沙市民对于顶级别墅的关注度颇高。但从产品成交品类来说，联排别墅成交量占大头。有业内人士表示，联排别墅舒适度高，价格相对独栋别墅更具优势，成交量相对较高理所当然。

  根据CRIC统计的数据，近三年来，联排别墅市场份额维持在70%左右。另外，独栋别墅与双拼别墅市场份额也呈现上升趋势，而叠加别墅的市场份额却是逐年减少。周荣飞分析，叠加别墅居住舒适度在别墅品类中最差，形式与洋房接近，却比洋房更不经济，“近几年洋房大行其道，叠加别墅份额自然减少。”

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