这里似乎是个人投资者跑得比地产商还快的一个市场。

  在云南大理，个人投资者比开发商更早地发现了这里的旅游地产机会，也更快地参与其中。

  那些开客栈的年轻人

  2000年左右，著名舞蹈艺术家杨丽萍在大理洱海玉几岛的尽头，建了一栋房子，随后，画家赵青、《落叶归根》导演张扬等纷纷落户，从2009年起，岛上开始热闹起来。

  以大理双廊镇为例，这里如同一个大工地。在玉几岛上，更是到处可以看到拔地而起的水泥立柱和铺路的小卡车。

  这里的租金也不断地水涨船高，原来一个院子的租金，一年不过1万元左右，现在已经飙升到2万元左右。

  “这里的成本投入非常高，想买下其中一块地，价格也十分惊人。”在双廊已经成功开了一家客栈的北京人赵可对《第一财经日报》记者称，大理的房东也经常涨价，价格的不确定性也成为成本难以控制的一部分。

  尽管他的酒店入住率已经非常之高了，在节假日经常都没有办法订到房间，这让许多刚来双廊的客栈老板十分艳羡，他的酒店，已经成为双廊一带的地标性建筑。

  新来者依然络绎不绝，他们的脚步，开始往周边的挖色、青山村扩展。“你们为什么只把眼光盯在双廊呢？周边可以开发的资源实在是太多了。”来自广州的小张说，只是双廊目前的推广做得比较靠前一些。

  成玫也是“逃离北上广”运动中的一员。她原来在北京从事媒体行业，突然觉得应该换一种生活，然后就“冲动地”跑到了大理。

  她至今都没有为这种冲动而后悔，她在大理古城附近的客栈，几乎成为当地的一座风向标，去过的每个人都会兴奋地发照片给自己的朋友，“看，就是那座红色的房子。”

  她向农民租下了一块土地，然后亲手参与把房子盖起来，在来到大理之前，这些事情，她从未想过她也可以做得很好。原来，钢筋水泥的粗活她同样擅长。

  和赵可相同的是，他们都想把这样的“一份事业”做到极致，“每个人来到大理的理由都各有不同，相同的是，大家都想放弃原有的生活。”成玫说。

  “每个人选择的生活是不一样的，我想每天睡到自然醒而已。”小张说，他带了老婆孩子一起到洱海附近开酒店，“去年才来洱海，这个时间已经晚了，租金也都涨了上去。”

  “这个行业的门槛不是很高，只要有心加上自己对生活的理解，基本上都可以做自己风格的酒店。”成玫说。

  八成以上被外地人购买

  相比之下，由开发商参与大理房地产市场，直到2010年才被外界所熟知，那时还是因为一个名为“洱海天域”的违规项目导致当地多名官员落马，成为当时的轰动事件。

  不过，这并不影响大理的房价由此直线上涨。

  记者看到，洱海边正在盖的一个联排别墅项目均价达到10000元/平方米左右。“大部分的高层在6000元/平方米左右，外销型楼盘 (旅游地产)中的精装修小户型单价为10000元，别墅单价为10000元至15000元。”大理州房地产协会副会长张跃伟对记者透露，这一价格跟去年相 比，稳中有升。

  国家统计局大理市调查队调查结果显示：2012年，大理市城市居民人均可支配收入为20390.82元，首次突破2万元大关，扣除物价上涨因素后比上年实际增长12.32%。

  2011年，大理接待游客1545.03万人次，这个数字已经超过丽江，2011年丽江接待游客1182万人次。

  “洱海边豪宅，坐拥整个洱海的视野成为许多人的梦想。”当地地产界的一位人士透露，这也是大理这两年旅游地产开始走热的重要原因。

  “从大理的房地产市场来说，主要有三种产品，一种是高品质的旅游地产和别墅项目，主要对外，用于吸引人群，第二种是商业项目，第三是城市普通住宅。”当地的一家开发商透露，现在主打的就是第一类产品，也是目前市场上需求最多的。

  “大理市目前有房地产企业近200家，每年开工面积约100万平方米，销售面积约60万平方米。除了当地人的刚性需求外，80%～90%的楼盘卖给了大理地区以外的人。大理每年开发的楼盘中，有50万平方米是被外地人买走的。”张跃伟说。

  不仅如此，一些全世界高端知名酒店也开始入驻大理，业内人士认为，未来的五年，大理的旅游地产比例将会越来越大，会有更多的投资客来投资大理的楼市。

  “跟北上广相比，大理的房价还是可以承受的，许多人拿着一线城市的收入，跑到大理来买房。”张跃伟对记者说。

  据了解，大理的房价在2005年以前，一直呈“理性增长”的态势，未出现房价涨幅过大的现象。

  数据显示，1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为1500~1600元，2005年上升到了1700~1800元。

  2006年8月，沃尔玛进驻大理，这被当地开发商视为房价“上涨”的一个信号。事实上，也正是从这一年开始，越来越多的外地游客跑到大理来置业。

  数据显示，大理古城已有1000家客栈，整个大理州的客栈总数达到了1500多家。开发商更是看好大理，每年新增几十家地产企业，短短几年时间就有将近200家开发商。

  当地媒体报道，一家客栈两年前报价5000万元，现在的报价早就过亿。“现在在售的楼盘并不多，品质好的楼盘也不多，开发商以当地的居多。”业内人士表示，不久会有大的开发商来大理开发，他更看好，大理成为云南省房价第二高的城市。