持续从紧的调控政策并没有浇灭房企在土地市场跑马圈地的热情。据记者了解，4月份以来，房企拿地热情高涨，多城土地交易价格被刷新，“地王”再 现。合富辉煌统计数据显示，今年4月全国2 1个城市经营性用地出让成交楼面均价为2 9 8 2元/平方米，环比上涨3 1%，同比上涨高达84%。进 入5月份，土地价格上升势头仍然猛烈。

  多城“地王”抢眼

  本周一下午，广州上演了一次土地拍卖盛宴，白云一块 建筑面积14万平方米的居住用地，吸引多家房企参与，经过近200轮竞拍，佳兆业力压中海，以总价18.67亿元，剔除配建面积，此地块折合楼面地价约 2.56万元。这创下了广州实施“限地价、竞配建”以来的新高，成为区域新“地王”。

  当天，同时进入拍卖市场的还有另外2宗地块，这3宗地块在竞拍现场吸引了18家房企到场，更不乏有来自深圳国企的天健地产。经过激烈角逐，天健地产以19489万元竞得广氮地块，花都地块由中国石油化工股份有限公司广东石油分公司以4266万元竞得。

  克而瑞机构分析师杨晨青表示，去年下半年以来的土地市场一路升温，即便是标志着调控政策新一轮升级的国五条出台，也依然不能浇灭房企在土地市场的热情。

  5 月3日，长沙市成功出让5宗地块，当天最受关注的是位于长沙金融生态区的[2013]网挂011号地块，商住用地，最终由湖南富兴集团下属子公司长沙市金 地房地产开发有限公司以35 .79亿元竞得，折合楼面地价4913元/平米，溢价率44.3%，刷新了今年长沙土地成交最高总价，成新“地王”。

  而 上个月中旬，上海浦东新区唐镇新市镇D -05-01住宅地块进行现场竞买。浦发、福建中峻、旭辉、招商等8家企业经过三百多轮激烈竞价，最终上海浦东发 展置业有限公司以37.75亿元成交价竞得该地块，折合楼板价18199元，溢价率高达65%，成为2013年上海单价、总价双料地王。

  厦门也出现了新“地王”。4月8日，厦门公开拍卖七宗地块，全部成交，其中2007G 09地块关注度最高，通过76轮叫价之后，最后由厦门新景地集团有限公司所以7966元/平方米的楼面地价竞得，楼面地价为8205元/平方米，成为厦门的新“地王”。

  杨晨青分析认为，按照以往的经验，每一轮调控之初的土地市场都会经历一段低迷期，持续的时间长则1年以上，短则3-4个月，而本此调控土地市场不仅完全没有受到任何影响，房企拿地积极性反而有增无减，着实罕见。

  “面粉”贵过“面包”

  在“地王”频现的同时，房地产市场也再次出现了“面粉”贵过“面包”的现象。

  佳 兆业力挫中海夺得的广州白云同宝路宅地，成交总价18 .68亿，溢价率145%，如果折算保障房的成本，有业内人士估算楼面地价将超过2.8万元/平方 米。即便剔除配建成本，楼面地价也高达2.56万元/平方米。此成本远高于2009年万科与2010年保利白云新城地王2万元/平方米的楼面价。

  而 据记者了解，该地块所在的白云区，除了白云新城核心区域的中海云麓公馆、保利云禧售价超4万元/平方米，大部分项目售价每平方米普遍在2万-3万元/平方 米之间，部分毛坯发售的楼盘售价甚至低于2万元/平方米。由此可见，此地块的价格甚至比相当一部分在售房屋的价格还要高。

  除了比较 抢眼的“地王”以外，一些成交高溢价的地块同样吸引人的眼球。4月份以来，一二线城市均有不少高溢价地块出现。如北京金力地产拍得的一块商业金融用地溢价 率达174%，上海一块康桥工业区住宅用地溢价95%由旭辉地产拍得。二三线城市中佛山、厦门、合肥、苏州等4月均有高溢价的商住用地成交，拍得企业分别 是招商、首开、融侨、龙湖等品牌开发商。

  合富辉煌统计数据显示，今年4月全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米，环比上涨31%，同比上涨高达84%，土地价格上升势头仍然猛烈。

  15家品牌房企4月拿地693万平方米同比升205%

  在多城土地拍卖现场，都可以看到品牌房企的身影，拿地积极性可见一斑。但是，相对中小企业而言，部分企业拿地颇为谨慎。

  来 自克而瑞的数据显示，上个月，15家典型企业通过招拍挂拿地总建面共计693.59万平方米，同比提升205%。其中，恒大、碧桂园、龙湖表现颇为积极。 龙湖地产是新增土储建面最高的一家，单4月份就分别在重庆、苏州、大连等城市拿地。同时，碧桂园仍然保持了低价拿地策略，其在兰州新增4幅地块平均楼板价 不足百元，但地块面积都很大，平均体量接近30万平方米。

  除了典型企业在土地市场表现活跃以外，以泰禾为首的地方性房企拿地决心颇 为强烈。泰禾主要在福建地区进行项目开发，但去年年底开始加快布局北京的趋势尤为明显，2012年年底至今4个月内，泰禾共计参加了10场北京土地竞拍， 以价格优势超过万科、融创等房企，高溢价拿下朝阳区孙河和通州台湖两幅地块。

  另外，福建正荣集团也对一线城市土地市场表现出充分关注，在上海宝山区罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块的竞价中，万科、金地、朗诗等房企参与竞拍，最终，福建正荣集团经过80轮竞价、溢价41%夺得该地块。

  由此可见，以万科为代表的品牌房企虽然拿地激情四射，但出手相对谨慎。

  地王频现 或引发调控加码

  从 各线城市看，土地市场也各有特点。克而瑞提供的数据显示，一线城市地价坚挺，依然保持了同环比上涨的态势，但一线城市土地市场竞争尤为激烈，总面积前十地 块中有5幅来自上海、2幅来自北京，总价榜单中4幅来自上海、1幅来自北京。而三四线城市由于地价低廉的优势较为明显，土地成交建面环比提升13%，同比 大增119%。

  克而瑞房分析师李莹认为，在调控重压楼市的现状下，企业一旦成功拿地很有可能“被地王”。而在调控常态化的今天， “地王”所带来的风光早已被其未来潜在的风险掩盖。“在高周转的时代，地王项目开发的长周期无疑将拖累企业整体的周转速度。典型例子如中海地产在上海长风 的紫御豪庭，该项目从拿地到上市的周期长达32个月，远远高于旗下其他项目的开发周期。”

  “支持企业拿下地王的最重要的动力在于， 项目所在地房价将跑赢当初拿地时的价格。”李莹同时分析，这场赌局在过去的黄金十年几乎没有输过，但时代在改变，重点城市尤其是一二线城市的房价，早已不 再是过去翻云覆雨的疯狂时代，当下的地王项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬，从而给企业资金链形成拖累。

  根据克而瑞对企业的调研，很大一部分企业已经表现出对当前市场上追高拿地现象的忧虑，二季度到三季度的土地市场将在一季度的基础上有所降温。

  业内研究中心分析师杨晨青同时表示，在当前时间点出现地王，对房地产行业来说压力相当大。“下半年政策可能加码，房产税试点或扩大，土地市场也将会受到一定的影响。”