本报讯 江南大厦中港城店即将迎来正式开业，戴梦得购物中心总店6月起实施停业大改造。作为嘉兴核心商圈的传统老大，江南大厦和戴梦得购物中心近期动作频频。除了江南大厦签约入驻福安广场购物中心外，戴梦得购物中心总店的此番停业或将持续半年之久，经过“大动筋骨”的改造之后，将以嘉兴新地标形象亮相禾城。业内人士认为，在外来商业不断进驻之下，嘉兴传统商业巨头也已不满足于现有格局，纷纷抢占山头或改造树新错位竞争，抢先做大做强，而嘉兴城市商圈布局也正从“一核两翼”走向“多足鼎立”。

  改造或将持续半年

  早在去年12月底，戴梦得购物中心就向外界正式宣布，已于当月16日成功收购戴梦得大酒店。作为城市有机更新项目之一，经过前期大量规划设计，从6月份开始，戴梦得购物中心将整合商场和酒店，进行全面改造更新。

  “不是简单的装修，而是彻底的改造，会涉及建筑外立面、进出大门、电梯移位、商场动线等。”戴梦得购物中心副总经理周欣华表示，因为涉及面较大，购物中心放弃了原先的一边营业一边改造的设想，从6月初开始，实施彻底停业。

  另外，对于原有的戴梦得大酒店，经过硬件改造之后，将增设中小型会议室，定位为高端商务型酒店。改造后，戴梦得购物中心总店百货业的经营面积将扩展至酒店的1至5层，营业面积增加一倍，达到近4万平方米，酒店部分则将保留会务、住宿、餐饮等服务。

  “在2014年元旦前后，新的戴梦得购物中心和大酒店将全新亮相。”周欣华表示，25楼旋转餐厅仍然是酒店的一大特色，相信经过调整，旋转餐厅仍会是酒店吸引顾客的一大亮点。据悉，从本周末开始，戴梦得购物中心总店将开展清库存的大型促销活动。“我们希望将现有商品，如服装、百货等全部清空，为6月初开始的停业改造腾挪空间。”

  两大传统巨头意图扩张

  据悉，戴梦得购物中心现拥有两家经营面积18000平方米的百货店和近40家连锁超市。成立13年来，戴梦得购物中心至今累计销售已突破60亿元。但是，戴梦得购物中心同时也正遭遇着成长的“烦恼”，例如总店现在的经营面积制约了商品品牌的引进、商品结构的调整和功能的完善，实施商场扩张建设迫在眉睫。

  而对于江南大厦的跨出市中心、开拓新商圈动作，总经理朱照明此前就表示，与其在空间有限的市中心等待和谋求不可预知的发展，不如退而求其次，放手一搏，连锁发展的这条路迟早是要走的。朱照明说，中港城作为南湖新区商圈的核心，是南湖区乃至整个嘉兴市“十二五”期间积极布局打造的商圈，周边配套正日趋成熟，又与周边平湖、嘉善等县市紧密对接。

  在江南大厦看来，迈出连锁的脚步将来就可以更好地服务嘉兴各个区域的市民。打个比方，家住东南片的市民不用再大老远专门赶到市中心的江南大厦购物了。

  “拓宽布局将是江南大厦今后很长一个时期发展的重心。”江南方面话音未绝，5月7日，江南大厦入驻东明富安广场签约仪式正式举行，至此，城西片区将再添大型购物中心。有望于2014年国庆节前开业的江南大厦富安广场购物中心，拥有营业面积近4万平方米，地上地下近1000个停车位。

  商圈加密后的经营之路

  作为本土企业，江南大厦与戴梦得购物中心有一点显得不谋而合——连锁与扩张发展绝不是将老商场简单地照搬照抄。细分市场、明晰功能、错位经营的布局和模式，才能更好地实现同城百货间相互促进、共同繁荣的良性发展。

  江南大厦进驻中港城后，将位于中港城南侧一至四层，总面积约3万平方米，其中包括了地下2000多平方米的天天农展会。由于目前中港城百货板块发展比较薄弱、定位不明确、布局相对混乱，江南大厦将对这里的现有资源进行整合，调整空间布局，提升品牌密度，借助其原有的品牌优势引进新品牌以及一些相关联的高档次业态。

  江南大厦富安广场购物中心则致力于打造具有中高档品位，营造多业态、多功能格局，满足多元消费需求的嘉兴市区综合体验式Shopping Mall。

  而戴梦得购物中心总店改造后，将定位为中高档百货品牌商，底下超市则主打高端食品。总店在维护好现有客户基础上，吸引五县市的购物群体。而原有的体育中心店，仍保持家电、床上用品、超市等大众化的商品供给。

  新商贸综合体骤增之忧

  事实上，除了去年4月底旭彩百货开业之外，今年初以来随着新的商贸综合体的布局，嘉兴商圈正在显现不断加密的态势，城市商圈呈现发散布局之势。

  4月中旬，总投资额达60亿元，选址于嘉兴城市东南片区的万达广场，与嘉兴经济技术开发区、嘉兴国际商务区签订项目协议。该项目总用地面积约268亩，总建筑面积68万平方米。项目涵盖大型购物中心、高端写字楼、国际级影城、高档住宅、室外商业街等业态，集文化、休闲、娱乐于一体，计划在今年10月开工建设，2015年竣工并开业。

  4月28日，位于原汽车西站、南湖区西面绝佳区位的重点商贸项目“八佰伴”举行了开工奠基仪式。该项目总投资约12亿元人民币，投资方为江苏华地国际控股集团有限公司，规划建造成一座总面积16万平方米的城市商贸综合体。项目建成后将跻身嘉兴市大体量购物中心行列，地上9层分别规划为精品购物步行街区、餐饮区、影院、儿童游乐场及各类娱乐休闲文化场所，投资方希望将其打造为禾城的购物地标。项目预计2016年竣工并投入运营。

  同一天，位于南湖区东南新城的嘉兴绿地新都会城市综合体项目举行奠基暨商业项目签约仪式。该项目总投资额15亿元，项目一期总面积超16万平方米，总建筑面积约40万平方米，将建成以高档写字楼、大型购物中心、品牌餐饮街、城市会所和精品住宅于一体的复合型商业地产新标杆。投资方绿地集团是世界500强企业，是中国综合地产“领头雁”。当天，还有包括沃尔玛大卖场、华大影院、自由港KTV、追风冰上世界等在内的6个项目与绿地集团签署入驻协议。

  “随着城市的扩张，周边居住人群的集聚，超市的复制很容易走向成功，但百货业的复制需要时间，加上嘉兴独特的地理位置，真正成功的不一定会很多。”针对这种趋势，业内人士表示出一定的担忧。