戴德梁行:中国位列2012亚太商业房地产投资存量首位
戴德梁行研究部今日发布《Money into Property 2013亚太区报告》显示，全球整体增幅为1.5%，亚太地区表现超群，欧洲和北美房地产投资存量有所下降。其中，亚太地区将继续推动全球经济增长，2012年其房地产投资存量增幅达8%。
报告称，亚太地区在新兴市场强劲表现带动下，中国已超越日本成为该区域最大的市场，以当地货币计算增幅达15%。澳大利亚和日本市场增长疲软，澳大利亚同比从7%下挫至4%。
戴德梁行亚太区预测主管白丽琪表示，2012年，依托中国这个最大区域市场的强大经济实力，亚太区房地产投资将持续推动全球市场增长。
白丽琪续称，2012年，亚太地区的新兴市场表现优异，台湾、香港与印度增长强劲，而日本也出现四年以来首次正增长，涨幅为1%。
由于持续地去杠杆化，私募股权已取代私人债务成为最大的增长点。债券市场继续保持其发展势头，发行量较2012年上浮40%。
亚太地区商业投资交易额继续保持强劲势头，交易量(不包括土地交易)在2012年增长了21%，跨区域投资活动的比重翻了一翻。香港及日本投资交易额增长显着，分别增长40%和17%。
戴德梁行调查显示，大部分投资者预期全球各区域会有0-9%的投资回报，北美地区的预期更高，而42%的受访者预期亚太区回报率将达到10%至19%。
戴德梁行东南亚及澳大利亚新西兰研究部主管Dominic Brown表示，亚太地区仍是全球经济的亮点，预计至2017年国内生产总值年均增长将达5%并将超越其他地区。“在多数市场呈现较低的债券收益率和增长强劲的基本面作用下，区域的相对价值已达到8年来的最好水平。澳大利亚的历史最低回报率和中国的租金增长前景使中国及澳大利亚成为最热门的市场。”
全球资金流动性比率已恢复至10年来的平均水平，而遗留的债务问题继续抑制了欧洲的投资活动。在亚太地区，2012年投资存量增长、投资交易额下降，平均资金流动比率下降至3%。新加坡是全球最具流动性的市场，流动率为9%，而澳大利亚和日本流动性低于平均水平。
戴德梁行全球研究部主管Hans Vrensen评论称，鉴于目前的全球投资市场，物业正在成为一个特别有吸引力的资产类别。我们认为，对于新旧投资者来说，除了考虑目前充裕的相对价值，市场规模和流动性同样必不可少。投资者必须有能力买入，并随后在市场中卖出。
他认为，市场缺乏合适的投资物业、大部份的业主以自用为主，以及业主不愿放盘等因素，都使投资者在亚太市场买入物业难度加大。新加坡市场具有流动性，但缺乏规模。另一方面，澳大利亚、中国和日本拥有较大市场但缺乏流动性。
