一直以来，城市别墅都没有一个准确的界定标准，但从市场的普遍认知来看，城市别墅是一个处于从城市中心与远郊之间地段的特定产品。城市别墅的叫法界定了两个概念，首先是位置必须位于城市中或者非常便利的城边并作为生活的第一居所，然后是产品形态应该是别墅产品。

  城市别墅稀缺性凸显

  佑威相关数据显示，目前(截至4月17日)中外环以内别墅存量为1074套。其中，中外环占比最多，为778套。

  有专家指出，市中心由于土地市场已经饱和，难有新增供应出现，尤其是别墅这种高端产品。因此，现阶段城市别墅往往出现在市中心与远郊之间。

  相关调查显示，城市配套和自然资源是目前别墅置业者最为关心的问题，而处于城市中心与远郊之间地段的城市别墅正好有效结合上述两大要素，成为综合性较强的别墅产品。

  " “纵观上海别墅市场，新江湾板块是比较符合城市别墅地域要求的。”上海乘星行总经理李骁表示，对于别墅市场而言，城市配套和自然资源一直是两难的问题，一旦选择城市配套，那么项目所处的区域往往会邻近市中心，而自然环境上就会大大折扣，反之亦然。由此可见，城市别墅在时下的市场中已经日渐稀缺，符合去定位的区域更是少之又少，涵盖自然景观、城市配套的新江湾城已成绝版。

  品牌效应成别墅成交关键

  通过调查发现，考虑购买千万豪宅的前三个关注点分别是开发商品牌占22.48%，物业管理占19.97%，绿化环境占14.59%。

  上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏表示，类似中建这样的一线房地产公司凭借长时间的开发经验以及众多优质项目的推行入市，已经在市场中形成了一定的品牌影响力，这对产品的成交往往能够起到关键作用，从中原门店反馈的情况来看，有不少购房者完全是冲着个别房企的项目进行置业选择的。

  此外，她还指出，城市别墅是一个综合性极强的高端产品，品牌、产品创新力、性价比、软件服务都是衡量的标准，优质的地产公司往往能够从拍地到建成再到后续服务都按照高标准实施，从而形成极强的市场吸附作用。

  也有专家指出，从沪上城市别墅的发展现状来看，位于新江湾城的中建大公馆属于符合此标准的地产项目，该项目属于1.0容积率的纯别墅社区，在众多城市别墅产品中显得更为纯粹。

  另外，就产品类型来看，在选择精致修豪宅还是毛坯豪宅中，近八成(76.64%)受访者更倾向于精装修豪宅。

  早报记者获悉，不少地产公司已经准确把控住该市场现象，并提供了选择式的装修标准。中建大公馆相关负责人表示，由于别墅置业人群对装修风格各有喜好，因此，中建大公馆在毛胚交付的基础上为购房者提供了多种装修风格，业主可选择自己喜好的类别交有项目相关部门付诸实施。