政策驱动 精装正在代替毛坯
第41届成都市房地产交易会现场。 摄影张磊
来源：华西都市报
连续3年创造中国房企销售之冠的恒 大地产，近日制定 6000 多条“精品工程标准”，并宣布与300多家全球相关行业的龙头企业建立稳固战略联盟，这意味着恒 大地产在装修、户型上即将迎来全面升级。
而据华西都市报记者了解到，目前，成都房地产市场中，不少企业已将精装房纳入不二选择，而我省即将出台的《节约能源条例》中，已将精装房建设纳入重要地位，并逐步取消毛坯房。
恒 大提出“6000条”精装战略
2012年，恒 大地产实现销售额923.2亿元，销售面积1548.5万平方米，这意味着恒 大地产连续三年蝉联中国房企销售之冠。而恒 大地产走精装修战略之路，早已成为企业发展的核心战略。然而，恒 大对以前的精装修产品并不满足，近日果断提出了要对“住宅装修标准全面换代”。在这样的升级背景下，恒 大地产经过长期研讨与多次评审，最终形成了公司住宅产品在精装修上的全面升级方案，并正式在其位于全国120多个城市的200多个大型项目中实施。而作为升级版的精装修产品，恒 大地产已在企业内部制定了项目规划设计、工程施工、园林环境配套、装修及材料设备等房地产开发全过程的6000多条“精品工程标准”，并与300多家全球相关行业的龙头企业建立了稳固的战略联盟，全面实现产品品质的飞跃提升。
记者调查：精装现象蔚然成风
记者走访发现，近期，成都房地产市场中精装修现象，仿佛是被一夜春风，吹遍了成都各大项目。作为嘉年华国际控股在成都的首个作品——嘉年华国际社区，就提出了走精细化装修概念，希望为高端人士量身打造一个新型的豪宅家园。而作为本土品牌房企置信地产16年以来的第一个精装产品，置信丽都花园·丽府在沉寂3年后，近期也悄然推出精装现房，引起了市场的强烈关注。与此同时，位于城南国际金融城的中国铁建·西派国际项目，因其高标准装修赚足了成都地产界太多的眼球；即使地处麓山国际板块的博雅园，同样因“装修标准高”而一夜成名；而位于攀成钢区域的绿地·锦天府项目，近日也加大精装房源的推广力度。而作为中国地产“一哥”的万科地产，其精装修产品模式，已成为成都楼市中又一熟知品牌。而据记者观察，除上述房地产企业近年来迈入装修之路外，成都还有不少企业已经或者即将踏上精装修之路。
推行精装国家来补贴
成都某房地产营销负责人俞雷说，目前，成都不少房地产企业，都即将推出精装修产品。与此同时，中国住建部相关负责人近日也表示，我国目前有400亿平方米既有建筑，每年新增20亿平方米新建筑，这将为绿色中国实施绿色建筑提供了广阔的空间。目前，按照现有绿色建筑评价标准，我国将绿色建筑分为一星、二星和三星3个级别，三星为高标准。早在去年年底，国家财政部和住建部就曾联合下发《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，提出积极发展绿色生态城区。
中央财政将支持绿色生态城区建设，申请绿色生态城区示范应具备以下条件：新区已按绿色、生态、低碳理念编制完成总体规划、控制性详细规划以及建筑、市政、能源等专项规划，并建立相应的指标体系；新建建筑全面执行《绿色建筑评价标准》中的一星级及以上的评价标准，其中二星级及以上绿色建筑达到30%以上，2年内绿色建筑开工建设规模不少于200万平方米，并明确财政奖励政策，对二星级绿色建筑每平方米奖励45元，对三星级绿色建筑每平方米奖励80元，对绿色生态城区以5000万元为基准进行补助。
为进一步强化绿色建筑概念，日前，国务院办公厅1号文，转发绿色建筑行动方案，提出“十二五”期间要完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。按照每平方米二星级45元的补贴算，政府补贴支出在“十二五”将达450亿元。这意味着今后三年每年政府对绿建补贴将达到150亿元。国家发改委能源研究所能源效率中心杨宏伟主任参与了绿色建筑行动方案制定，他认为10亿平方米的目标可能有点低，补贴机制落实后，房地产开发商的积极性很高。
统一标准倡导“菜单式”装修
记者调查中也发现，不少市民期盼着成都房地产市场能早日全面迈入精装房时代。毕竟，购买精装房省心、省钱。接受记者采访的市民认为，由于清水房需要业主各自装修，缺乏统一性，不仅可能在装修过程中改变房屋结构，影响房屋的安全性，还可能引发各种邻里矛盾，而由开发商统一装修，就能克服上述局限。成都不少地产人士也对此认为，推行精装房是国家倡导绿色地产发展趋势。一方面，精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。另一方面，精装房还可以省去市民装修的诸多繁琐环节，同时规避装修质量等风险。从开发商的角度而言，推行好的精装房不仅可以提升楼盘的附加值，还可能提升企业在市场的品牌影响力。从发展趋势来看，成都楼市全面进入精装房时代虽然还有一段路要走，但不可否认的是，推行精装房将是市场发展的必然。 华西都市报记者王仁刚
