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电梯改造时钢筋被剪断，出现锈蚀现象

晶报去年12月14日曾对此事件进行报道

  去年3月，香蜜三村对1号楼使用超过15年的6部老旧电梯进行更换，小区天健物业买回了3部体积更大的电梯。为将“巨无霸”强塞进原电梯井，施工方竟削薄承重梁、剪力墙，拓宽电梯井(晶报2012年12月14日A16版报道)。市建设工程质量检测中心于今年3月向业主们出示了《建筑工程质量检测鉴定报告》，称个别墙体钢筋锈蚀对结构承载力和耐久性造成严重影响。目前在市住建局的协调下，中信建筑设计研究院已进场测量，近期将拿出井道修复方案。

  楼体检测结果令人心惊

  事件缘于去年3月，福田区香蜜三村响应政府政策，对小区1号楼6部老旧电梯进行更新改造。有细心的业主发现，在更新过程中，电梯井竟不时传出凿墙的响声，原来新电梯轿厢尺寸比井道大，安装公司竟把井道承重墙给砸了。但施工方立迅电梯公司则表示，并非电梯尺寸过大，只是原电梯井道垂直度与新电梯有偏差，于是砸掉了井内的钢筋混凝土、剪力墙。看到电梯井内大量钢筋裸露、氧化腐蚀，业主十分担心楼体的安全。业主代表奔走多个政府部门，希望对楼体抗震、抗风、抗剪力和应力损伤程度进行全面检测，然而维权过程却异常艰辛，更有业主代表受到不明身份人士的恐吓威胁。

  直到今年2月22日，市建设工程质量检测中心终于出具了香蜜三村1号楼的《建筑工程质量检测鉴定报告》，但因天健物业迟迟未缴数万元的检测费用，业主们直到3月上旬才拿到报告。

  检测报告显示，现场检测发现1号楼存在的损伤有：1、部分电梯井门口两侧剪力墙暗柱和连梁受损，使混凝土构件的钢筋外露或保护层变薄，容易引起锈蚀，影响结构的耐久性。个别受损墙体与连梁交接处的混凝土存在蜂窝、孔洞现象。

  2、个别墙体存在钢筋锈蚀的现象，根据锈蚀形态以及锈蚀范围可判断是由于碳化造成的，是由于混凝土钢筋保护层较少，包裹钢筋的混凝土过早碳化，使钢筋失去碱性保护从而钢筋逐渐锈蚀。钢筋的锈蚀导致钢筋截面积的减小和混凝土的剥落，对结构的承载力和耐久性造成严重影响。

  天健发公开信引业主不满

  根据上述报告，业主们认为，检测结果暴露出天健地产公司在香蜜三村建设之初就可能存在问题，也怀疑建房使用的混凝土夹杂了不合格海砂。“至今仅20年楼龄的房屋却过早出现墙体开裂、严重渗水漏水等状况，还有50年楼龄如何能保证住房安全？”

  对于业主们的质疑，3月15日，天健物业管理有限公司通过媒体以《致香蜜三村业主的公开信》形式进行回应，“先修复加固井道、安装电梯，再由市住建局牵头调查，依法处理责任单位和个人。部分业主赔偿要求，可由行业主管部门认定责任或司法裁定后，根据实际责任由责任方承担。”

  天健物业称，考虑到电梯作为特种设备购买安全的复杂性，该公司曾建议借用天健集团招标平台公开招标，但未获得香蜜三村业委会同意；2012年6月，业委会按低价中标原则确定立迅电梯公司中标并签约，该公司在招标过程中参与但非决策主体；2012年11月，立迅电梯公司发现电梯轿厢安装空间不够后拓宽井道，该公司对此并不知情，接到投诉后即要求紧急停工。

  “事发后，1号楼业主质疑楼体安全性要求检测，对业委会和物业也不信任，导致补救工作无法开展。目前，部分业主仍对检测报告内容存在质疑，且要求公司承担全责，并提出赔偿、推倒重建等诉求。”天健物业表示，电梯事件中，招标及施工均非该公司，不应承担全责；政府对“推倒重建”有规定，公司无力主导。

  第一封《公开信》出炉后，立即引起了众多业主的不满。业主代表从《公开信》中找出19处疑点，并以回复《致香蜜三村全体业主的公开信》之名，发函给省市领导、天健集团。

  此外，有业主代表称，除责任方必须加固修复楼体外，还要求退换适合的电梯，参照周边商品房的价格给予因“电梯事件”曝光造成香蜜三村1号楼贬值带来的经济损失。

  设计单位介入进场测量

  天健首封《公开信》并未获得良好效果，而此后有业主代表在推进中信建筑设计研究院进场测量修复时，却遭遇外界阻力。业主们拒绝忍气吞声，在香蜜三村围墙外张贴抗议横幅，走入有关部门讨要说法。

  4月26日清晨，1号楼业主都看到门缝中塞进一张纸，这是天健物业公司发出的第二封《致香蜜三村全体业主的公开信》，其使用的字句、语气较第一封《公开信》稍有缓和：“对1号楼电梯事件给业主带来的不便，我司深表歉意！我司根据之前关于垫付井道修复费用的承诺，可以预先支付100万元到政府指定账户，在业主和天健物业的共同监督下，专门用作井道修复。天健物业保留依法追索相关责任主体赔偿责任的权利……另外，为了消除全体业主对楼体安全的顾虑，在井道加固修复后进行一次安全性检测，在使用一年后再由天健物管公司出资对其安全性进行一次检测。考虑到电梯事件对1号楼业主造成的不便，天健物管公司决定在电梯井道修复工作如期推进的前提下，对1号楼受影响业主免收电梯恢复前的物业管理费，预计8个月，之后由天健物管公司向责任方追讨。”

  目前，在市住建局的协调下，原设计单位武汉建筑设计研究院(现更名为中信建筑设计研究院)开始介入，近期将拿出井道修复方案，并保证恢复到原设计标准。天健物管公司希望广大业主能支持井道修复、电梯安装工作，尽快解决事端，消除安全隐患。

  另据业主代表透露，目前市国资委也已介入调查此事。