明码标价 童叟无欺，这是最起码的商业道德。这几年，商品房的“信口价”“时令价”“小姐价”成为房地产行业的一个“怪胎”，也难怪温总理气愤的说：“房地产商，你们的身上也应该流着道德的血液。”

  昨天，国家发改委出台商品房销售价格管理规定：经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

  济南市物价局的张处长告诉记者：按照发改委出台的售楼标价规定，对违反明码标价的行为，价格法第42条规定的处罚措施是：责令改正，没收违法所得，可以 并处5000元以下的罚款。如果是开发商恶意囤积以及利用其他手段哄抬价格最高可罚50万元，串通操纵市场价格可罚100万元。

  今天，济南一些售楼处的售楼小姐对记者说：不标价罚款才5000元，这算什么，既不痛也不痒，更不会伤筋动骨， 5000元的罚款，不过就是一个厕所蹲位而已。

  确实，在房价暴涨的这几年，开发商在商品房销售上的价格欺诈，几乎到了一种极致。甚至出现排队的购房人出去买个早点，房价就“飞涨”了几百元的闹剧，可说是“吃了个馒头，丢了辆轿车”。从这点来说，现在出台商品房销售的明码标价规定，有其积极的意义。

  对深受房价困扰的公众而言，无疑更是个利好消息。商品房销售环节，处于房市的末端，是地产商和消费者直面博弈的环节。在房市紊乱之时，房地产商和购房者 的地位是不平等的，前者拥有绝对的强势地位。在卖方市场的不对等博弈之下，开发商空手套白狼的资本聚集方式，给购房者的利益带来了严重的戕害。

  在采访中，开发商对昨天政策的出台，也做好了心里准备，你有上策，我有下策。济南开发区新城的赵经理说：“近年来，在种种楼市调控历练中成长的房企们面 对新政策的出台时，多数都会抱着“兵来将挡，水来土掩”的态度，而对于此次声称即将面世的商品房销售“明码标价”，都会有相应的对策，比方说：先把网上的 参考价提高，然后以打折的方式销售，看似便宜了，其实还是高价；多批次推房：每次推少量房源，通过提高后续房源的售价，来实现其涨价目的；伪造订房纪录， 通过网上房地产增加订房纪录，营造房源紧张的假象，逼购房者以高价买入，还有车位，储藏室等等，现在，最害怕的是消费者告我们价格欺诈，物价部门可罚款 50万元。”

  济南天桥区的一家房地产商的郝经理风趣的说：一旦实行的明码标价，就能收到“开发商随意涨价的日子已经一去不复返”的效果 吗？恐怕未必。你看看，政府对房价的干预，出台了不少相关的政策，雷声不可谓不大，然而从百姓的感受来说，似乎并没有下雨，至少雨点不大。今年2月份，从 统计局发布的数据来看，全国50多个城市商品房价格的升幅，大大超过了CPI的涨幅，就是明证。即使罚款50万，能让已攫取巨额利润的房地产商低下头来 吗？

  “商品房价格都是很模糊的状态，现在申报的只有一个均价，具体每套的价格都是开发商自己说了算。”济南历城区的杨经理说。

  济南王姓市民说：商品房销售明码标价本身就是价格法的基本要求，强调商品房明码标价是对房地产市场的进一步规范，是解决长期以来房地产市场价格信息不对称的有效手段，是对消费者知情权的尊重和对消费者负责的态度。

  山东师范大学的任者春教授说：“商品房必须明码标价销售，表明了政府控制楼市价格的态度。此前商品房未能明码标价，一方面是由于部分开发商暗箱操作，通 过炒作和营销手段操控价格；另一方面是因为商品房作为一种“特殊商品”，定价过程中存在很多复杂原因，同一楼盘同样面积的房子，因为户型、楼层、朝向、外 部环境不同，价格也不尽相同。此外，开发商不希望明码标价，还出于对市场变化和同行竞争的担忧。因此，一直以来，绝大多数都以一个模糊的“均价”来应 付。”

  山东大学教授王晓书一针见血的指出：“要真正实现一房一价，除了物价部门的严格监管外，最有效的解决办法就是政府定价！这样对房价上涨还会起到釜底抽薪的作用。”