新“国五条”落地后首个小假期，因为早前的“限价”，导致广州有楼盘推特价单位。昨日，金沙洲保利西海岸加推了122套特价单位，带装修价约1.7~1.9万元/平方米，而该盘近一周的网签均价为19336元/平方米，每平方米便宜了2000元，销售人员表示，因为“限价”的原因，该楼盘2万元/平方米的组团已经封盘了。房地产业界人士称，不少楼盘受限无法预售，预计这个五一假期楼市量价将以平稳为主。

  刚交钱一周房子就便宜2000元/m2

  昨日是五一假期首日，也是新“国五条”正式落地后首个传统楼市黄金周假期。4月24日起广州市开始对一手楼盘进行指导价预售，有业界人士透露，不少楼盘受限无法顺利推出，“不只是未拿预售证的受限，已经拿预售证的如果网签价太高也会受限”。

  张先生在4月中旬以1.9万元/平方米认购了金沙洲保利西海岸一套小三房。他曾经被销售人员通知因为受限网签时间要延后，随后在4月25日又通知他可以交首付网签。昨日他听说该盘又推出特价单位，比当初自己买的要便宜近2000元/平方米，就赶到现场看个究竟。“首付50多万元已经交了，也没办法，销售人员说推出的组团是不同的”。据相关网站截取的阳光家缘数据显示，近一周该盘网签均价19336元/平方米。

  此前均价2万元/m2组团已封盘

  销售人员则称，4月29日~30日加推122套特价单位，昨日只推出几十套基本上售罄，今日会再推出剩余单位。对于买家担忧是否会因为“限价”影响到网签，该销售人员表示，加推的因为早前就拿到预售证，在房管局备案房价是2.4万元/平方米，因此绝对可以网签。

  既然如此，在目前不少楼盘受限无法销售时，该盘应该更吃香可以慢慢卖，为何还会特价促销？有业界人士表示，金沙洲片区目前的均价约1.7万元/平方米，虽然该盘已有预售证，但均价超出太多也无法进行网签，卖不了。保利西海岸也有销售人员透露，确实因为“限价”原因，此前销售均价近2万元/平方米的组团已封盘。据网易房产截取的阳光家缘数据显示，该盘周边一手网签均价最低有1.2~1.3万元/平方米。

  人气一般预计黄金周平稳为主

  此次“五一”推货量仍集中在郊区，郊区六区预计有18个项目推新，中心六区仅荔湾2个项目和越秀1个项目共3个项目推新。郊区推新的18个项目当中，番禺占8个，是最多的区域，花都区次之，预计有5个项目推新。番禺新货的户型以改善型为主，多以毛坯形式发售。

  广州市房地产专家吴定金表示，这两天他在萝岗、番禺和金沙洲等地楼盘看到，销售中心人气与过往黄金周相比，都属于中等水平。但受“限价”政策影响，还是有不少楼盘未按原计划在黄金周预售，供货量受影响。按计划推出的新盘销售量都可以达到七八成。预计这次黄金周表现将以稳健为主，量价平稳。

  合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为，预计2013年5月广州商住市场整体平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平。“限价”限签等行政干扰、楼价涨幅过快将制约后市成交量继续放大。整体货量充足，自住刚需的中小户型产品超六成，推货节奏或受政策影响；整体货量充足，新货多，但按时推出或受政策影响较大。

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  省房协报告：房企别乐观 调控仍存加码空间

  在新“国五条”落地细则相继出台后，由于落地力度比预期小，楼市由此前的忧心忡忡转为乐观。26日，广东省房协发布第一季度楼市报告称，市场预期短期乐观，中长期不确定性强。当前房价涨幅偏大，而随着中央政府加大对地方稳定房价工作的问责力度，地方政府相关部门可能进一步加大对住房售价的指导，调控政策仍有加码空间，企业要避免盲目乐观，在营销策略上应以呵护的态度慎重定价并积极销售，共促房价水平的平稳运行。

  广东省房协新闻发言人、秘书长王韶呼吁，加大性价比合理的中小户型等刚需产品的供应，行业齐参与，共促行业平稳健康运行。王韶还透露，省房协将于5月31日~6月2日，在广州琶洲国际会展中心举办2013珠三角房博会，吸引了来自珠三角各市的代表性楼盘和龙头企业以及来自北美洲、欧洲、大洋洲和东南亚的海外楼盘参展。