新浪乐居讯(编辑 王小婷)2013年4月26日，由苏州新浪乐居主办的第三期“乐居下午茶”活动在九龙仓国宾一号宴会厅如期举行，本期下午茶围绕时下最热门的“城镇化”问题展开探讨。亨通地产副董事长总经理张峰雨和平江港龙城市商业广场项目总经理聂亚军两位嘉宾就 “城镇化会推高房价还是会抑制房价”的主题进行了深入的分析。

  另外，来自苏州房地产业内的众多媒体也如约而至，与嘉宾互动交流。除此之外，本期下午茶还特邀了三位新浪乐居网友参与到论坛活动中来，让购房者与地产精英展开直接对话。

  新浪乐居：城镇化这一话题对于很对人来说都比较陌生，您对此是否有自己的见解？

  张峰雨：其实这个话题很大，城镇化的实质是生产方式的革命和改变。

  新浪乐居：张总在苏州房地产已经深耕多年，可谓是见证了苏州房地产的发展。而且亨通在吴江的项目也直接参与了吴江城镇化的建设，可否谈下自己的感想？为何亨通不选择苏州市中心作为发展目标？

  张峰雨：我们希望企业有个未来和长远发展。城市化的进程是中国近几年的趋势，而且步伐正在加快，我们只是顺应了这个潮流。其实一个开发商是无法改变一座城的风貌，它一定是产业结构的调整和进军，才会有房地产的跟入。

  中国未来城市化进程中，消化大量人口的主要还是在三四线城市。吴江在没有撤市并区之前应该算是三四线城市，它承载了很大的任务，市场前景更广阔。而市中心城市土地比较稀缺，也没有大规模的待开发土地，所以我们比较倾向于选择有较大发展空间的地区。

  新浪乐居：城镇化对于房企来说是把“双刃剑”，它即给房企带来了发展机遇，同时又使开发商面临了淘汰的危机，那么您是如何理解城镇化进程中房企面临的机遇与挑战的？

  张峰雨：这取决于项目的选择问题。

  中国城镇化的发展会导致城市出现2中可能，一种是做大，或集中度更高；而另一部分则是在不断萎缩。我简单的把他们分为2类：人口输出型城市和人口输入型城市。

  随着人口聚集度越来越高，苏州可以说是人口持续性导入城市，这对于房地产来说是个很好的发展机遇。而有些城市人口是负增长的，这些城市的地产行业则会出现危机。

  所以说机会和风险在于你是否把握这种趋势。

  新浪乐居：您觉得城镇化是否会推高房价？

  张峰雨：我认为城镇化对房价的促进和拉低作用同时存在。就在于这个城市是否是人口导入型还是人口输出型。对于苏州来说，城市化促使其核心区域的价值不断升值，房价的上涨也在情理之中。

  新浪乐居：近日有媒体报道称，国五条对楼市调控的效应越来越低。您觉得未来苏州的国五条调控细则有望落地吗？

  张峰雨：我认为国五条已经“寿终正寝”了。未来对房地产的管理应该从宏观调控转为宏观管理，对产品分类、供给、经济或其他税收方面来做一个长效调整。