新浪房产讯(编辑 祁翠珍)对防城港楼市而言，随着城市版图的扩大，楼盘数量也越来越多，新的板块也逐步出现。比如西湾滨海区、新行政中心区等，这几年随着开发商的密集进入，逐步形成新的板块。防城港房地产市场主要可以分为：港口旧城区、西湾滨海区、新行政中心区、防城区、东兴五个板块，仔细研究对比每个板块的特点、现状、成交价格等，有利于更好的对项目进行定位，把握区域特性。因各板块区位优势不一，形成的区域价值也有所不同。

　　港口旧城区：老城区新生活

　　该区域楼盘主要是以旧城客户为主，由于老一辈的人都有“旧城情节”，在他们眼中，这里各项城市配套及设施已成熟的地方是他们在此安居的好地方。

　　旧城区在售项目较其他板块而言较为少，只有腾飞广场、蓝湾财富、鑫隆御景等少数项目，区域内除了腾飞广场是新楼盘外，其他普遍以销售过半或尾盘为主。项目一般以实用为主，没有什么惊喜之作，由于板块为老城区，项目普遍缺少大型园林景观。板块最大的特点就是交通便利，及多路公交线，生活配套设施完善，中小学比较集中，生活氛围浓厚。

　　旧城区相比西湾滨海区、新行政中心区发展更加成熟，楼盘也进入“物以稀为贵”的发展阶段。随着风情步行街等商圈的发展，区域价值更加显现。如腾飞广场就靠近步行街、五星级酒店、第二中学等优质资源；蓝湾财富、鑫隆御景附近有实验小学、第一中学、同德商圈、各大银行、酒店等，将来还会新增商业配套，随着地块的减少，旧城区楼盘的价值也逐步体现。

　　代表楼盘：腾飞广场、蓝湾财富、鑫隆御景

　　西湾滨海区：海景资源的较量

　　西湾滨海区拥有独一无二的海景资源，“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”这是多少人魂牵梦萦的梦想。西湾滨海湾区对于防城港房地产开发商而言意味着寸土寸金的区域，未来这种资源更加稀缺，也一直是市场上的“抢手货”。

　　西湾滨海区因为有龙光阳光海岸这样的热销大盘而名噪一时，然而，西湾滨海区有的绝不仅仅只是龙光阳光海岸。2012年全国地产大鳄恒 大的进驻，让这个区域价值提升的同时，也让不少楼盘倍感压力。据悉恒 大御景湾将于精装房出售，目前工程进度喜人。该区域在售的楼盘均为低密度、中高档楼盘，比较受改善型及投资型买家的青睐。整体均价为3800元/平方米。

　　一线海景房是西湾滨海区房地产项目最大的卖点和特色，随着该区域的生活配套的逐步完善，居民并不用为日常的出行、购物等担忧。龙光阳光海岸、台湾城、恒 大御景湾等沿海项目的“崛起”，证明了沿海板块的高价值。而凭借稀缺性及其区位的优势性，可以预见的是，该板块内的住宅产品“值”还将继续提升。

　　代表楼盘：龙光阳光海岸、台湾城、恒 大御景湾、海湾1号