地王再现 拿地热情重燃
新政似乎对土地市场影响有限，在迎来一波供地高峰的同时，拍卖市场上上演着一轮轮的土地盛宴。地王再现，溢价拉高，土地市场的热度正在回归。
六成住宅地块溢价成交
同策咨询研究中心数据显示，3月份，上海土地供应量达284.71公顷，环比大涨88%，同比涨幅更是达到了2.19倍。
而成交方面，上海搜 房网统计数据显示，2013年一季度上海共成交42幅经营性用地，成交面积148.85万平方米，同比增加55.71%。成交金额方面，一季度上海土地出让金收入185.77亿元，同比增加172.44%。其中，住宅用地成交金额69.3亿元。
在成交的14幅住宅用地中有9幅出现溢价，平均溢价率高达47.28%。全面超过2012年四个季度。除部分迷你地块被小型房企竞得外，其余地块悉数被绿地、龙湖[简介最新动态]、九龙仓等大中型房企竞得，部分地块的价格则已接近周边房价。
同策咨询研究中心分析师许之静认为，一定程度上说，“新国五条”对于一手房市场并没有起到震慑作用。开发商大量推盘，3月呈现供销两旺的势头。成交量创新高促使开发商积极地投入土地市场。此次供地计划保持去年供地量，随市场转好，经营性纯宅地成交开始有溢价。
上海搜 房网分析师张万雨表示，部分大中型开发商在上海的土地储备消化殆尽，面临无新项目开发的窘境，亟须补充库存，这也促使开发商在拿地方面越发激进，从而使溢价率不断升高。
土地的热拍拉动了板块内的住宅成交。如3月份世博园区A片区的6幅商办地块统一推出，利好消息拉动区域内在售的唯一别墅项目尚东鼎成交。该项目3月份共成交了11套别墅，是1、2月份成交量的总和。其中一栋联排别墅创下6.4万元/平方米的单价。周边的万科[简介最新动态]五玠坊、合生[简介最新动态]前滩一号、凯德嘉博名邸等公寓楼盘价格也都上涨5000元左右。
大企业加速储地
4月10日，上海2013年总价与单价的“双料”地王诞生。经过336轮竞价，浦东新区唐镇新市镇D-05-01住宅地块被上海浦东发展置业有限公司最终竞得，最终成交价格达到37.75亿元，楼板价18199元/平方米，溢价率65%，成为2013年上海名副其实的单价、总价双料地王。
汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，此次拍卖的唐镇地块楼板价直逼绿城于2009年在唐镇拿下的地王项目19040元/平方米的楼板价，不难看出近期土地市场已接近顶峰时期的状态。大型房企的资金链相对宽松，支撑其拿地底气十足。但这样看涨的心态或成为助推新房价格再次上涨。
上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩指出，除了大型央企、国企外，其他房地产开发企业，例如上市房企、外资房企，当前仍然偏向于高周转率的营销模式，一般不会选择高价拿地的策略。日后如果加强土地市场的监管力度，加大普通商品住宅土地供给量的比例，相信在房贷政策收紧、成交量回落的背景下，大部分拿地房企会更倾向于理性化思考，预计“地王”现象出现的频率将会降低。
