4月15日，北京市土地整理储备中心官方网站公布了4月12日公开竞标的三宗土地结果。其中，通州区台湖镇4-1-005地块F3其他类多功能用地，4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地被万科首开联合体以12亿元整竞得，溢价率30%，楼面均价9721元/平方米。

  由此，此前因为在3月仅入账一幅地块，被认为调控后放缓拿地节奏的万科，用实际行动表明其在土地市场的脚步并未迟疑。

  另一家老牌房企招商地产也于4月16日以13.2亿元，溢价率达103%竞得佛山市一幅地块；保利地产则是3月拿地面积最高的企业，拿地总量共计169.51万平方米。

  数据显示，1-3月房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22%，降幅比1-2月扩大3.4个百分点。

  但分析显示，购地面积下降与地方供应及季节性因素相关，大多数龙头房企并未放缓拿地节奏，包括万科、保利、招商在内的龙头房企拿地势头依旧不减。

  万科再战通州

  4月15日，万科联合体获得的北京市通州区台湖镇4-1-005地块F3其他类多功能用地，4-1-008、4-1-009地块F2公建混合住宅用地，土地面积为32283平方米，建筑控制规模56700平方米。

  在上周的竞标过程中，有9家房企和联合体参与了该地块的招标，参加招标的企业多为一线房地产公司，包括万科首开联合体、绿地集团。其中，北京东亚新华和东亚里程投资联合体报价11亿元；绿地集团位列第三高，报价10.5042亿元，而万科首开联合体则报出了全场最高的12亿元。

  业内人士分析，此次拿地是万科继去年底首次进驻通州后第二次在通州区域拿地。

  去年底，万科就经过数十轮激烈的竞价，力挫众多品牌房企，以14.2亿元竞得通州台湖两地块。其中一块溢价率高达46%，折合楼面价8541元/平方米，堪比此前万达在通州北苑两地块的楼面价格。

  业内分析，通州台湖区域目前配套尚未成熟，但处于五六环之间，未来发展潜力很大。4月11日，福州泰禾房地产中标台湖地块，楼面价达到了1.18万元/平方米。

  去年12月，通州台湖镇以拍卖形式出让了三地块，总建筑面积达到38.56万平方米，总出让价格达到23.2亿元，竞得者为万科首开联合体和世纪鸿。剔除公租房，三地块楼面价达到约1.36万元/平方米，已接近区域当时新盘的售价，未来售价或超过2万元/平方米，也让台湖成为受关注的热门区域。

  4月已卖地65亿

  除去万科联合体获得的通州台湖两地块外，4月15日当天另有通州区域内的北京市通州区运河核心区Ⅷ-11地块和Ⅷ-12地块均被北京美融加投资有限公司联合体成功拿下，总价达10.78亿元。至此，北京4月已有六宗土地交易，出让土地金额达65.02328亿元人民币。

  截至目前，北京市土地整理储备中心网站上显示，4月22日还将有门头沟新城两块商业金融用地出让。可以预见，4月整月经营性土地出让总额将明显低于今年1、2月。

  拿地热情未减

  4月15日，由国家统计局发布的《2013年1-3月全国房地产开发和销售情况》显示，3月房地产开发景气指数为97.56，比上月回落0.36点。1-3月，全国房地产开发投资增速、商品房销售面积增速、商品房销售额增速、企业到位资金增速等均比1-2月有所回落。

  数据显示，1-3月房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22%，降幅比1-2月扩大3.4个百分点；土地成交价款1397亿元，下降10.2%，降幅缩小1.8个百分点。

  有业内人士指出，“新国五条”公布后，房企开发和拿地的热情将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额，但短期内不会有大幅的价格下调。

  易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，房地产整体仍向好，一些指标的增幅比1-2月收窄有季节性因素。

  土地市场未来走高

  业内人士表示，龙头房企拿地在一个时期内都不会明显放缓，缘于未来土地供应的紧张。

  国土资源部刚刚对外公布的2013年全国住宅用地供应计划显示，2013年供应土地15.08万公顷，这比去年计划供应量减少2.18万公顷，同比降幅为12.6%。而北京市刚刚出台了2013年度建设用地供应计划，其中商品住宅供应计划与2012年持平，仍为850万平方米。近年来北京住宅用地供应量跌价升，而今年供地计划未见增长。

  业内人士表示，加上今年政府主推中小套型土地供应，以及商品房配建保障性住房等条件限制，今年商品住宅用地供应量将依旧不足。

  此外，一线城市土地成交价格整体依旧处于较高水平。

  专业人士认为，面对日益稀缺的土地资源，龙头房企“抢地”的势头不会削减，“新国五条”对楼市影响不会很大，预计今年土地市场将持续走高。

  (北京商报)

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