3月份房价数据今日出炉，中国3月平均房价环比上涨1.0%，同比上涨3.07%。受政策影响购房者急于入市导致需求集中提前释放。

　　进入4月份，“国五条”地方版细则落地后已过半月，政策效应开始显现，二手房价格“疯涨”的局面开始降温，新房成交量也在走高后出现回落，后期房价走势可望趋稳。

　　今日，国家统计局公布3月份70个大中城市房价变动情况显示，将近所有城市3月份新房价格均出现上涨，70大中城市仅一地房价环比下降。

　　新建商品住宅与2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3。2%。

　　二手住宅价格与2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有1个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有2个，上涨的城市有59个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为9.1%，涨幅比2月份回落的城市有2个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，需求集中释放助涨了3月房价。

　　3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

　　他表示，后期房价走势可望趋稳。

　　多方面数据显示，进入4月份后，政策效应开始显现，二手房价格“疯涨”的局面开始降温，消费者回流新房市场，不少人后悔3月份跟风“抢房”。

　　新政后全国各地楼市需求出现明显变化。相比之前的全面火热，4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目火热不减外，其他的改善型需求都受到不同力度的影响。

　　业内人士指出，目前来看，新政对二手房市场的影响远大于新房市场。

　　北京二手房日均网签量比3月大降了八成，部分中介门店二手房4月上半月零成交。上海、广州、深圳等城市二手房市场进入了低迷期。

　　新房市场方面，54个城市新房成交量受国五条细则影响现高位回落。据中原地产研究中心统计数据显示，截至4月11日，54城市新建住宅成交951万平方米，环比3月同期下跌3.5%，较3月全月的成交均值下降12%。

　　近日深圳多个新盘出现千人抢购现象。不过，受新房备案滞后拖累，新房热卖的行情并未直接反映到数据中。

　　而调控最严厉的北京，新房项目的价格停止了上涨。新房日均网签量比3月降近四成。

　　据新京报报道，根据北京市建委网站数据统计显示，北京市住宅网签恢复后一周，北京住宅网签总量为4561套，日均网签仅为652套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。

　　伴随着成交量的下跌，相比3月份，各地售价均出现了涨幅放缓。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前来看，房价3个月内零上涨的可能性非常大，北京楼市调控的效果将是全国最明显的。

　　同时，近日公布的一系列数据也为房价调控存在空间提供了佐证。

　　媒体报道，中国目前的库存房源足够6个月销售，高房价下实际“不缺房”。

　　国家统计局4月15日发布的数据显示，截止到3月末，商品房待售面积42441万平方米和 352992万平方米的在施工面积，按照人均30平米计算，足以解决1.2亿人口的住房问题。

　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，中国住房发展的最大问题并非是供需缺口，而是住房资源的不平衡。

　　同时，在土地供给层面，《华尔街日报》4月17日报道：为加强房地产市场土地供应调控，中国今年全国住房用地计划供应15.08万公顷，较去年的供应目标减少5.4%。

　　国土资源部称，保障性安居工程用地计划供应4.15万公顷土地，能够充分满足2013年新开工630万套保障性安居工程用地的要求。剩余的商品住房用地中，中小套普通商品住房用地计划供应7.82万公顷。

　　这是国土资源部连续第二年减少住房用地供应目标。2011年的住房用地供应目标为217，973.7公顷。

　　由于最近几个月来土地使用权交易数量上升，国土资源部官员面临着通过实施调控措施保持土地价格稳定的压力。

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