靴子终于落了地，由地方政府联袂推出的《调控细则风云》终于落下帷幕，除了傲视群雄的收视率之外，留下的还有一个扑朔迷离的结局。

  以 3月初新“国五条”出台为标志，这场持续到3月底的大戏开演，地方政府是主演，台下的观众——开发商、购房者、投资者各有各的担忧，各有各的算盘：开发商 要预判新政的影响，选择小步快走还是待价而沽；购房者则惶惶不可终日，担心过了这个村就没这个店；投资者更惨，既要熬夜排队过户，还得在股市里提心吊胆 ——受地产股拖累，大盘高台跳水，一天之内，有近50只地产股跌停。

  而在3月31日这个大限之前，精彩剧情纷纷上演。先是北上广深先后公布了房价调控目标、二套房买卖个税征收等相关调控细则，紧接着，郑州、合肥、大连、济南、贵阳、南京等一批二线城市也陆续出台调控细则。

  随着剧情的高潮迭起和峰回路转，作为楼市里最关键却最缺乏力量的普通的购房者，只能跟着政策随波逐流，心情起伏不定。政策表示要收20%的所得税，购房者就在各地房管局过户大厅里挤破了头；政策说要从严限购，各地楼市就上演“疯狂三月”，新房成交量环比大幅上升。

  “从政策出来我就在担心，要是二套房停贷，我还能不能买房？”“如果真的收20%的所得税，我想换房就不可能了，真后悔当初买个小户型过渡！”在等待各地推出新“国五条”执行细则的同时，购房者不断受到政策预期的煎熬。

  确实，对于现在的房地产市场来说，最大的确定可能就是不确定了。市场有其规律，却受政策摆布，明显打上政策痕迹的中国房地产，无论出台什么样的政策，都牵动了几乎所有民众的神经。作为市场经济中重要的一个组成部分，无论是购房者还是开发商，竟然都在关注政策：政策紧了，房价就稳定；政策稍松，房价就反弹。

  但政策终归不是万能的，市场才是那只“更强大的手”。总结过去十年调控，往往是房价越调越高，问题越调越严重，民怨也越来越大。而对于期待着“这一次调控能让房价降下来”的普通民众而言，只能在望房兴叹之余，咒骂几声，然后继续等待下一次的调控。

  还要等到什么时候呢？或者说，我们还要什么样的调控政策？在过去十年，调控政策基本上涵盖了土地、财税、信贷、金融、保障房、市场需求等各个方面，甚至户型 配比和商品房价格都做到了明确要求，却依然只能是“调控变空调”。这足以让购房者警醒，在现有的土地制度和货币政策下，任何调控都只是“退烧药”，而不是 固本培元的“根除剂”。

  也许正是看到了这样的不确定，很多人开始对中国房地产失去兴趣，将眼光放得更远。近日，张欣家族及合作伙伴拟出价约34亿美元收购纽约通用汽车大厦40%的股权一事，据传正深入谈判。媒体称，如果谈判成功，这将成为市场上中国投资方收购单一美国地产最大的交易之一。

  观察人士指出，近几年中国富裕阶层选择海外置业已成为一种潮流。而自调控以来，特别在新“国五条”颁布的当下，这一趋势已明显加快。相关数据显示，2012 年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11%；而在新加坡，30%的豪宅被中国人买走；在澳大利亚，中国投资客户在上一年的物业资产 购买总量达到40.9亿澳元，仅次于英国，位居第二。

  可以肯定，海外置业已经成为中国富人的投资首选方式，这也与目前中国国内政策、市 场情况以及社会环境不无关系。而对于普通的投资者而言，我们没有富人们的资本和能力，但在政策飘忽不定且投资成本日趋增高的背景下，也应该将眼光放得更长远，选择一个比房地产更好的“篮子”，可能会更安全。