易居房地产研究院副院长杨红旭" height="410" width="550" src="http://src.house.sina.com.cn/imp/imp/deal/7a/43/5/af6f49496b468c066d2fbf392c9_p1_mk1.jpg" />
图为上海易居房地产研究院副院长杨红旭

  新浪乐居讯(记者 刘乾超) 北京楼市国五条调控细则3月30日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。   

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  上海易居房地产研究院副院杨红旭表示，北京细则是国五条政策的升级，对北京房价有降温作用。其中，房价限价政策比较严，这意味着今年房价涨幅应该不会超过3%，否则房价目标落空。   

  “北京国五条细则的出台基本符合预期，但并没有预期的严厉。”杨红旭认为，细则只是明确提高二套房贷首付款比例，但具体比例是多少并没有规定。  

  此外，细则明确对个人转让住房所得征收20%个人所得税，但北京从05年才开始实施信息联网，在此之前的房屋原值数据很难确定准确核实。   

  对于调控房价的目标，杨红旭指出，“目标变得更为严格，细则规定今年房价要与2012年相比保持稳定，这就意味着北京房价不可能大涨，至少涨幅不会超过3%，否则房价目标落空。”  

  “之前北京的限购措施实施了两年多，目前北京回到房价上涨速度较快的特殊时期，政府出台此类政策其实也可以理解。”   

  在提到自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房时，杨红旭告诉新浪乐居记者，上海已经实施类似政策已久，拥有一套房产的单身者已经能够满足日常基本需求，如果以家庭为单位计算，夫妻二人加上孩子买一套房也已经足够，“但是效果不好评价，还要看最后的执行力度。”