没新意或是对调控的谨慎思考

　　越近月底，房地产市场越是风声鹤唳。本周一，广东省政府发布了被业界称作“粤五条”的《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，该通知在“国五条”基础上，强调了增加中小套型普通商品住房供应，加快保障房建设，并明确了广州和深圳需在本月底对外公布新建住房价格调控目标。不过，对于此前备受关注的二手房交易征20%个税，该通知并未细化说明。

　　在业界看来，这个全国首发的“粤五条”，更像是对新“国五条”的一次隔空呐喊助威，诚意十足，但口号居多。有网友在看完“粤五条”细则后，忍不住发微博吐槽，“虽然先拔头筹，但内容也太没新意了吧。”

　　作为全国首个落地的新“国五条”地方版细则，“粤五条”抢尽风头，但若细读其内容，其对二手房交易个税、二套房贷款利率等敏感问题的避重就轻，或多或少反映出政策制定者仍有些举棋不定。

　　不过，笔者认为，有关部门在细则制定上的犹豫，实则是对房地产调控的谨慎思考。须知在新“国五条”细则出台后的大半个月，全国多个城市的二手房成交陷入疯狂，不少二手房买家，特别是首次置业的婚房客户，出于对交易税费成本增加的恐慌，纷纷抢闸入市。各地政府若要出台更有效、更严厉的房地产调控升级政策，就必须要直面调控当下出现的问题。譬如怎样让调控细则精准击中市场投机投资性购房需求？如何才能在抑制市场投机需求的同时，避免对首次置业者的误伤？

　　提出这些问题容易，但要解决这些问题却很伤脑筋。“地方版落地前还需‘接地气’，烦请制定政策的有关部门多听听市场的声音。”诚如业内专家所言，这不仅仅是制定一个不高于GDP增幅的房价调控目标，而是要从供应和需求两端同时发力，粗暴地增加二手房交易税费，最终被误伤的很可能还是买家。

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