许小姐满堂红签约购买一套价值过百万的二手房，并当场交付1万元订金。后来许小姐查询得知，该房存在抵押，便要求退还订金，但遭遇障碍。满堂红表示，订金已交付业主，正在和业主协调退还。

  3月11日，许小姐在满堂红中介的带领下看了一套二手房，后和中介签订了《购房要约发出委托书》，当场交付订金1万元。委托书中显示，委托人知悉该物 业没有办理抵押登记。13日，许小姐查册时发现房子有抵押，之后多次与中介、业主沟通，仍未能达成交易，因此要求中介退还1万元订金。“中介以我们不买房 存在违约为由，死活不退钱，”许小姐说，事实上，被中介故意隐瞒的房产存在抵押才是未能达成交易的症结。

  24日，满堂红发布微博回复称，该房产权清晰，按揭抵押中无任何法律纠纷，可交易。正在和业主协调退还1万元订金。而且不存在欺诈骗取订金之说，经纪 未能查册清晰就过订给业主，存在业务能力疏忽，希望客户谅解。随后，满堂红相关负责人李先生表示，“经确认经纪在查册后告知客户该房有抵押贷款，得到客户 的确认后才过订给业主。”

  对这个解释，许小姐称她是和业主、中介的第一次三方见面才发现有抵押，“在这之前没有看到任何和房屋有关的资料，对房屋的了解仅限委托书内容等中介提供的信息。”截至发稿时，许小姐尚未追回1万元订金。

  广东启兴律师事务所周玉忠律师表示，抵押情况影响房屋买卖合同的成立及履行，房地产经纪有义务查实并告知买受人。若房屋存在抵押，中介方不应向卖方转 交订金及确认交易。“在此情况下，买方可要求撤销居间合同要回订金。若因此与卖方无法交易的，中介方无权取得居间报酬。造成买方损失的，还应赔偿。”