“20%个税(即二手房销售需按转让所得20%征个税)是笔糊涂账，比如十年前买一套房，今天卖出去，发票差距最起码两三倍，这里面物价涨了多少，买房维护费翻了多少，空房装修花了多少这些钱怎么算”，新国五条地方细则即将在月底发布，从事多年房地产生意的星河湾董事长黄文仔昨日畅谈他对房价及调控政策的理解。

    黄文仔认为，如果统一按20%征个税，投资成本、物价成本、时间成本、物业成本、再投入的成本等各项都难以计算，“十年前买一套房，今天卖出去赚了两倍，不是按照发票对发票的，十年前的房很便宜，但是那个时候的钱也很矜贵，我买了房里面投资了什么，修改了什么，我添置多少家私等等(这些)怎么算，怎么算所得，算三天都算不完”，他认为如果只是整齐划一按照20%个税的做法，实在是笔“糊涂账”。

    对于新国五条的调控仍停留在“调房地产、调消费者”的层面，黄文仔认为不是很合理，一如此前的观点，他认为地价高是房价高的原因之一，他认为调控的应该是“方法”，同时要解决社会问题。

    如何调才算“合适”？

    黄文仔开出了他自己的药方——如果市场上有15%的房屋(或土地供应)是保障性住房，满足住房困难市民需求，另外15%的房屋(或土地供应)是限价房(限制价格的房屋)，满足夹心阶层和白领阶层的需求，剩下70%推向市场，这样既可保障社会和谐，也能让商品房稳步发展，“因为走向市场，需求可能慢慢减少，价格也会调整回来”，他说。

    焦点

    广州房价高吗？

    黄文仔认为，尽管目前广州与北京上海相比还有很大的距离，但在他看来，房价高是确确实实的。他提出，房价的增长是在物价上涨的大背景下发生的，“不是单单房价升了，其他不涨”。黄文仔认为，经济确实在快速发展，老百姓也好，国家也好，整个社会也好，财富增长很快，大多数人改善生活环境的愿望都很强烈，大部分中国人很想存钱置业。（记者张艳芬实习生廖锐）

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