3月22日，2013中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京举行，这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与上海易居房地产研究院连续第五年进行此项测评，万科集团、恒大地产和保利集团名列前三强。

  2012楼市整体筑底回升

  会上，中国房地产研究会等三部门联合发布了《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》。报告认为，相比2010-2011年多轮次、力度不断升级的政策调控，2012年调控保持了相对稳定，全年楼市整体好于预期。

  2012年，全国完成房地产开发投资71804亿元，同比增长16.2%，增幅较上年回落11.9个百分点。其中，住宅开发投资总额49374亿元，同比增长11.4%。全国房屋新开工面积为177334万平方米，同比下降7.2%。

  销售方面，2012年全国商品房销售面积为11.13亿平方米，同比增长1.8%，全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长10.0%，均创历史新高。特别是下半年，企业降价促销刺激下自住性需求的逐步释放，使商品房销售面积平稳回升。

  品牌房企引领行业发展

  根据2013年测评研究方案七个方面、19个二级指标、40个三级指标的综合测评，经过客观、公正、专业和科学的测评研究，产生了2013中国房地产开发企业500强榜单。万科集团以超群的综合实力再列榜首，恒大地产和保利集团跻身三强。

  测评报告显示，2012年10强房地产开发企业销售金额总额达到7973.66亿元，占500强销售金额总额的32%，占比较2011年提升4个百分点；10强房企销售面积总计8339.3万平方米，占500强总销售面积的36%，占比较上年提升7个百分点。这种销售业绩进一步向排名靠前企业集中的数据结果表明，在房地产调控政策持续背景下，企业的优胜劣汰在稳步推进，行业集中度稳步提升。

  竞争推动发展模式转型

  测评报告还显示，在房地产调控常态化的背景下，抑制投机投资性需求的调控方向也对房企的发展模式产生了影响。2012年需求情况表明，一二线城市主要成交产品的面积在120平方米以下，客群以首次置业和首次改善为主；144平方米以上产品去化则相对困难。

  目前，不少房地产开发企业已经开启了自身价值增长模式的转型之路，且在布局战略上也做出了相应调整。比如进入多个城市但每个城市一个项目的“全面撒网”布局模式已经逐渐被众多开发企业所舍弃，聚焦城市深耕细作的布局模式逐渐显现出优势。 王 烨

  2013中国房地产开发企业10强榜单

  2013年排名

  企业名称

  万科企业股份有限公司

  恒大地产集团

  保利房地产(集团)股份有限公司

  大连万达集团股份有限公司

  中国海外发展有限公司

  绿地控股集团有限公司

  龙湖地产有限公司

  华润置地有限公司

  世茂房地产控股有限公司

  富力地产股份有限公司