中国人似乎对运动情有独钟，在房地产开发的浪潮中，造城运动也如火如荼的在全国各地遍地开花。伴之而来的还有引自世界各国的各种新兴概念，城市综合体便是其中一个。近年来随着商业地产的崛起，各地对城市综合体愈加青睐有加，于是建造城市综合体似乎也变成了一场运动。然而城市综合体究竟是什么？这些舶来品是否适合每一座城市，我们到底需要怎样的城市，与我们息息相关的城市该怎样生长？这些都需要去解答。

　　就此，我们对绿舍都会首席建筑师、董事戴锦辉进行了专访。初见戴锦辉，他全无艺术家那股“范”，反而极为平易近人。没有犀利的外表，但并不代表他没有丰富的经历。生于广东的他，在澳门渡过了少年时代，其后北上清华求学，本科毕业后又西渡英伦进一步深造。期间泛游欧洲，对欧洲的建筑历史、风格都有了广泛的了解。这些经历让他对建筑、对建筑与人之间的关系都有了独到的见解。

绿舍都会董事、首席建筑师 戴锦辉

　　城市综合体不是一个单体建筑 应是一个建筑群落

　　新浪地产(微博)：首先请您介绍下什么是城市综合体，能否给出一个边缘可以模糊，但内核很清晰的定义？

　　戴锦辉：城市综合体还被称为HOPSCA，HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT构成。它的初衷是把在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各种功能集合在一起。它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

　　在我看来，城市综合体我认为他不是一个单体建筑，它应该是一个建筑群落。现在某些开发商，下面建造一个大的shopping mall，上面立两三个塔楼，一个酒店、一个办公、一个住宅，他们就把这叫做城市综合体。这可以说只是一个建筑个体，这样还不能完全整合一个城市的综合功能。

　　所谓城市综合体或者这样一个概念，最早来源于法国的巴黎拉德芳斯，它融入了很多功能，包括艺术展览、酒店、办公、购物等等，后来在美国在日本扩展的更加完善。

　　城市综合体，应该是一个综合的建筑群，或者说几个建筑群落组合在一起，把城市里面我们需要的功能综合在一起，一个人生活的一天24小时，一个社会里面不同阶层的人，他都可以再这里面实现某种功能的需求，或者心理上的一些诉求。

　　新浪地产：城市综合体的勾化与传统的商业中心的设计有哪些区别？

　　戴锦辉：传统商业中心，功能更为单一一些。比如说传统的商场，管理上、营业时间上都有相应的要求，而城市综合体在时间上面、人群上面要求是完全不一样的，城市综合体应该是一个24小时开放，一个24小时都在运作的群落。

　　然后是面向人群的不同，传统的商场，比如说北京的西单商场面向的就是特定人群，而城市综合体是针对所有人群。另外，在规模上也是不一样的，城市综合体在规模上会大得多。

　　另一个是在功能上面明显存在着巨大差异，传统的商业中心功能主要集中在商业领域，而城市综合体却集中了上面提及的一个城市所有的功能。