中国房地产500强测评报告发布 万科稳座头把交椅
日前，《每日经济新闻》记者获悉，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、上海易居房地产研究院3家单位联合发布的《中国房地产开发企业500强测评报告》(以下简称报告)正式公布。报告显示，2012年，我国房地产行业前10强企业市场占有率从2009年的8.57%提高至2012年12.37%，创下近年来最高点，房企分化趋势日趋明显。
前10强榜单中，万科以绝对优势傲视群雄，恒 大、保利分列榜眼和探花位置，紧随其后的是万达、中海、绿地、龙湖、华润置地、世茂和富力。2012年，前10强房地产开发销售总额达7973.66亿元，占500强销售总额32%，较2011年提高4个百分点。而从房企销售集中度来看，前10强房地产企业市场占有率从2009年的8.57%提高到2012年的12.37%，创下近年来最高点。
巨头之间的竞争逐渐白热化，“一家独大”的万科开始接受挑战。报告显示，2012年除万科之外，还有两家企业进入销售额“千亿阵营”，而去年销售额逼近千亿的恒 大则在销售面积这项数据上已超越了万科，虽然其综合排名屈居第二，但以销售规模来看，恒 大已经开始对万科形成了实质威胁。
截至昨日(3月24日)，前10强中，已有万科、中海、龙湖、华润置地、富力等上市房企发布了2012年业绩，从今年的销售预期来看，房企“巨头”的扩张仍然在继续。
其中，龙湖2012年的销售金额为401.3亿元，2013年则将目标调高至460亿元，除此之外，华润置地和富力2012年合约销售分别为521.9亿元和322亿元，今年的销售预期则调高至570亿元和420亿元，其中，富力的调升幅度最为明显，超过了30%。
中国房地产研究会副会长顾云昌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，房企分化加剧是市场竞争的必然结果，在“巨头”继续扩张的形势下，中小型开发商将面临被兼并或淘汰的风险。
但是，企业规模的扩大并不能让房企巨头们“高枕无忧”，去年房地产行业整体利润率和收益率下降的趋势并未改变。2012年，500强开发企业净利润均值为4.34亿元，同比下降18.64%；现金及现金等价物余额近年来首次同比下降，为30.89亿元。同期，500强房地产开发企业总资产收益率均值为2.15%，相比2011年下降33.31%；净资产收益率和成本费用利润率分别下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%。
“利润的绝对值大其实更多是因为摊子大，实际上利润水平是在下降。”顾云昌指出，近年来，土地价格以及人工成本的上涨增加了企业成本，盈利效率的快速滑坡，表明房地产开发企业的经营效率并未像销售业绩一样让人满意，企业持续成长状况堪忧。
对此，顾云昌指出，在产品定位以及增长模式上，房企均需作出调整，目前市场上以刚需为主，企业的产品也需根据对象来确定，同时，房企需要进一步提高周转率，以提高资金的利用效率。
