2013年3月22日，500多位来自于房地产产业链品牌企业的代表齐聚北京国贸三期，共同见证开发企业500强测评暨首选供应商品牌结果的诞生。

　　会上开发商和供应商共同探讨了房地产市场的变化和走势的问题。

　　中国房地产业协会副会长 朱中一　　

　　朱中一：咱们对话的题目是房地产市场的变化和走势，题目比较大，咱们对房地产都比较关心，各位嘉宾先简单谈一下自己的看法。

　　新城控股集团有限公司执行董事长 黄茂莉　　

　　黄茂莉：总体来讲，调控还是一个常态，随着形势的变化，虽然具体的调控政策还有一些不确定性，但是从房地产开发商的角度来讲，需要做好准备，未来的行业还是继续会有调控的。当然李克强总理所提到的，未来市场的事情应该交给市场去做，从某种意义上说，在未来的某个时间，调控也有可能会逐渐退出，会让市场的力量去进行调节。但从目前短期来看，未来两到三年，开发商还是应该做好市场调整的准备。

　　房地产行业很大的一个趋势说一直在整合，在这样一个大的背景下，从整个房地产行业来说，过往的、潜在的依靠土地的增值，或者有一些机遇来获得回报，这样的机遇会越来越少了。但是整个行业来讲，还有一个最后整个上市的房地产公司的业绩都陆陆续续出来了，行业整体来讲盈利空间的确会有所收缩，这种行业背景下，对开发商本身运营模式和运营效率的要求会更高。简单来说，有可能不是所有的项目都会赚钱，就是首先在拿地端，对整个开发商对项目的判断会有更高的要求，有可能拿到一块地，最后实际上是不赚钱的，而是亏钱的。另一方面，对整个开发商的运营机制和内部管理的效率的要求，也会更高。

　　但从市场来讲，从2012年包括到现在，总体来讲整体市场成交量的恢复还是非常明显的，而且相对而言可能一二线城市会更加明显一些，所以对于开发商来讲，至少对我们自己来说，未来选择愿意去长期运营的城市，实际上也会是你未来长期发展的关键。当然大家都在讲城镇化，但是我们还是始终相信，这个城市本身的经济基础，对人口的集聚的能力会影响这个城市本身的市场未来的可持续发展的关键，因为房地产行业说到底，落实到项目的运营来说，还是一个非常当地化的业务，所以对于不同的城市的评判，未来是很关键的。