新浪乐居讯  对于刚刚发布的新“国五条”细则，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，细则措辞严厉、新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期。接下来，细则将对楼市产生五方面影响：1、市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右；2、住宅成交量先降温，二季度就会表现出来；3、二季度房价涨幅有所回落，下半年个别月份出现环比下跌；4、二手房降温幅度超过一手房；5、一二线降温幅度超三四线。

  在杨红旭看来， 国五条细则具有新意的三条是：一、限购进一步升级，明确了统一标准；二、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；三、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率！而此次调控细则通知以国办名义下发，而非部委分头行动，也具有较高规格。

  他预期，本次调控将分三步走：第一步，2月20日，国务院会议出国五条；第二步，2月26日国院办公厅出中央细则(今天公布而已)，强硬升级；第三步，地方(可能还有部委)出台执行细则，主要集中于3月出台。

  在未来的地方细则方面，杨红旭认为，“还将再度升级”，“尤其是一线城市”，因为还有二套房贷、限购、限价、预售资金及审批等诸多环节，“花头”很多。