羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生杨子韵报道：“从目前存货情况分析，一线城市房价不存在大涨的可能，”万科总裁郁亮在昨日举行的业绩会上表示，刚出台的“新国五条”，中央政府再次重申调控长期性的决心，这些都在万科预计之内。

  对于近日有银行陆续收紧房贷业务，万科董事会秘书谭华杰认为，房贷政策不会有实质收紧。

  净资产收益率20年以来最高

  昨日下午，万科在深圳举行发布会，介绍2012年度业绩、年度计划及相关问题。谭华杰介绍，2012年万科销售收入1031.2亿元，同比增长43.7%，再次成为业界冠军且刷新了业界纪录。2012年公司实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%；全面摊薄净资产收益率达到19.66%，为1993年以来最高水平。

  万科不同意多持有土地才多赚钱，万科认为最好的土地储备周期是2-3年，而万科近几年都是这样做的。

  房产税对整体调控有帮助

  对于刚出台的“新国五条”，郁亮认为，中央政府再次重申调控长期性的决心，这些都在万科预计之内。房地产调控是长期性任务，调控的目标是使行业有健康发展的可能性，让更多的普通人能有房住，所以面对国五条，万科的策略不会变，将以普通住宅为主。

  对于今年以来部分热点城市房价过快上涨，郁亮则认为，从目前一线城市存货情况来看，房价并不具备大涨的可能性。个别城市房价复苏的行为，万科密切关注就可以，不会特别在意。

  对于房产税试点扩大对房地产行业会带来的影响，郁亮认为，房产税对市场的影响还不是主要的，但对调控有帮助，但还要看房产税的扩大怎么实行。

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