合富辉煌：2012年房地产整体市场回顾
2012年，持续调控及经济不景令全国土地市场成交降温，房地产开发投资下降，国内房地产市场景气程度整体回落。商品房市场呈现前低后高的走势，特别是下半年成交回升显著，带动土地市场回暖。
2012年全国土地市场回顾
全国土地市场成交四季度开始回升
受2011年四季度以来市场大幅调整的影响，2012年土地市场降温。2012年1-11月份，全国房地产开发企业土地购置面积3.16亿平方米，同比下降14.8%，但降幅比1-10月份缩小3.2个百分点；土地成交价款6594亿元，下降10.3%，土地市场增速比2011年大幅下降。
开发商拿地热情全年呈现前低后高
2012年开发商拿地热情逐步升温。据统计，前11月全国九大开发商共拿地约1938万m2，同比下跌15%，累计拿地金额为1187亿元，同比上升6%。
开发商拿地集中在下半年，6至11月拿地面积占全年81%，同比增长48%，拿地金额占全年83%，同比增长数倍。单月来看，7月起，拿地面积与金额同比都有较大的涨幅。截至目前，10月单月拿地金额290亿元和11月单月拿地面积446.36万m2，都创下2011年1月后22个月以来新高。
2012年全国房地产开发和销售回顾
房地产市场景气度低位回升
2012年国内房地产市场景气程度整体回落，国房景气指数全年均在临界点100以下，9月回落至最低的94.39。四季度国房景气指数开始回升，11月份，国房景气指数为95.71，比上月提高1.15点。
房地产开发投资和新开工面积增速下滑
2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点，是今年以来的首次回升。
房屋新开工面积16.24亿平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份缩小1.3个百分点；其中，住宅新开工面积11.99亿平方米，下降11.1%。
2012年全国商品房成交同比略有增长，价格稳步上升
商品房销售面积9.2亿平方米，同比增长2.4%，其中住宅销售8.15亿平方米，同比增长2.3%商品房销售额53526亿元，增长9.1%，成交均价5837元/平方米，比2011年增长8.5%。
月度走势看，全国商品房销售增速持续回升。
2012年重点城市商品住宅市场回顾
重点城市11-12月创今年新高
从周度走势看，11-12月周成交量大幅增加
从监测的17个城市商品住宅周度成交走势看，十八大前后房地产政策处于真空期，党的领导人换届，市场对于中国经济发展的期望增强，反应到房地产市场交易持续活跃。"金九银十"过后，11-12月的周度成交面积甚至超过10月的水平，周成交量更是创下了限购以来的次高位，市场热度持续升温。
从月度走势看，11月重点城市成交量创限购以来新高
从全国21个重点城市11月成交看，总成交面积1665万平方米，环比上升21%，同比大幅增长93%，创限购以来新高，12月亦维持高位。新增供应量仍然充足，供求基本平衡，但限购以来累计新增供应仍远大于成交。
市场存量高位略有回落
从监测的主要城市商品住宅库存数据看，11月底的存量面积连续两个月略有下降，但仍处于历史高位。现时市场交易活跃，但整体新增供应充足，库存消化仍然较慢，但消化期已降至较低水平，个别城市特别是北京的存量消化非常快。
商品住宅成交同比去年大多有所增长
从合富辉煌监测的21个重点城市2012年1-11月商品住宅成交情况看，合计成交面积13908万平方米，同比增长17.3%。
*除了沈阳、长沙、天津、西安外，其他城市成交面积同比均有增长
*四大一线城市成交面积同比增长20%-48%
*珠三角其他主要城市成交面积同比增长2%-16%
*主要省会城市成交面积同比增长30%-80%
